房產趨勢

創業風起 小坪數店面夯

發佈日期: 2008-12-21 瀏覽次數: 2471

創業風起 小坪數店面夯

 

 企業掀倒閉、裁員潮,失業率飆升加上店面租金降幅大,許多人暫以小額創業維生,使得小本創業人數激增,在景氣低迷中,低總價、小坪數店面一枝獨秀。

 

 毛利較高的行業,如化妝品、服飾業、精品業、飯店業,將在這波消費券競賽中勝出,過去是厚利少銷,現在改成「薄利多銷」搶攻市場。

 

 房地產目前面臨到資金面不夠、信心面不足的情況,事實上,以店面產品來看,短期可以賺取租金利潤,長期可以達到增值數倍的效果,雖然租金也調降,但目前仍有財力較雄厚的投資客,危機入市,尋找條件好的店面,當做金雞母。

 

 此外,店面的跌價幅度,較住宅和辦公室小,是包租公搶進的產品。由於小本創業的人數激增,北市最近總價位於4千萬元至6千萬元的小坪數店面最夯,這類小坪數店面,成為當紅炸子雞。

 

 投資小坪數店面,不論是營業自用或是出租,都是不錯的選擇。店面地點的選擇也相當重要,除了要觀察人潮、店面寬度、業種、格局方不方正等之外,也應該要事先調查區域內租金水準,詳細評估投報率。

 

 此外,還要必須注意到商圈轉移的情形,政府重大公共開發案及交通路線變動,往往會造成商圈的位移,事先作好功課,才能找到真正保值的店面。

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