【工商時報記者方明╱台北報導】

　　影響房市2大利空－美國量化寬鬆（QE）退場及奢侈稅修法，皆在上周出現意料之外的轉折，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，利空鈍化，9月全台成交量能較上月回升2成，加上第4季為傳統旺季，預料第4季房市可望「價量穩增」。

　　台灣房屋智庫昨（23）日召開第4季購屋意願調查記者會，調查結果顯示，有55％民眾在第4季有看屋或購屋計畫；其中，首購自住者占46.69％，換屋自住占21.6％，其次17.77％有意置產出租，13.94％為家人代購。

　　有35.06％的民眾認為第4季房市「價量齊升」，且高達43.1％民眾認為「油電雙漲」的民生議題影響房市最有感，其次為「奢侈稅只修不廢」占38.12％、「利率調整」則占32.95％；而「捷運」、「公園/綠地」及「明星學區」是民眾認為助漲房市利多的前3名。

　　周鶴鳴指出，8月是民俗鬼月，又有QE退場及奢侈稅修法的雜音，導致8月全台各地房市交易量下跌10％~25％不等，但上周2大利空突然出現變化，9月買氣升溫，預估成交量將可較上月回升2成。

　　他進一步分析，奢侈稅實施2年後，投資客早已退場，就算現在修法延長年限，對自住、換屋及長期持有置產並無影響。此外，儘管現在QE暫緩退場，但即使真正退場，利率也不會馬上攀升，預估大幅升息也將是2015年後才看得見。

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