房產趨勢

房市逆轉 投資客想賺也難

發佈日期: 2008-12-15 瀏覽次數: 2492

房市逆轉 投資客想賺也難

 

房市榮景因為一場金融海嘯而翻盤,房仲業者預估,從去年第四季穩定上漲的房產,會在年底下修成交金額,平均價格有可能是今年最低,等於在第四季時,房地產投資客吐出一年來的利潤。

 

根據每一季針對全國各主要地區的房市成交金額報告,數據中可以看出,在全國一級戰區─台北市的房價,從去年Q4開始,房價穩定上揚,在今年的Q2到達最高點,每坪平均成交金額有55.14萬元。

 

但從今年Q3開始,受到美國次級房貸風暴、全球股市下跌影響,Q3房市開始有變化,台北地區成交價格微幅下跌,雖然今年第四季的成交金額尚未出爐,但房仲業者表示,有可能會是今年最低價格。

 

為何做此預估?根據11月27日「國土規劃及不動產資訊中心」發布「97年第三季住宅需求動向調查」結果顯示,第三季五大都會區整體購屋者綜合信心分數降至56分,為91年第二季開始調查6年來的最低點,在信心不足的情況下,更難支撐房價往上。

 

如果是在去年的第四季買房子、今年第三季前脫手,只要房子條件別太差,都有獲利,但如果到最近才想賣房子,價格恐怕不太樂觀,議價的時間也會增長,有些買方更想等是否有急售物件來撿便宜。

 

尤其是在非菁華地段,更會發生這樣的現象,房子本身條件就不是太好,又遇上房市急凍期,跌價的幅度會更大。

 

近一年來,漲最多的區域就是桃竹地區,蘇啟榮表示,有可能是因為在竹北、高鐵通車,帶動當地發展,許多建商在竹北推出高價豪宅建案,吸引竹科新貴購買,拉高平均單價所致。

 

離開大台北一級戰區,越往南部走,這一年來的房價跌幅就更為明顯,台中、高雄都會地區,近一年的房價都呈現緩步下跌趨勢。

 

經濟衰退觸底前,市場信心不足,房市的價量將會持續下修盤整,買方必須精挑細選,擇優進場;至於賣方部分,則要盤點資產、留強汰弱。

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