房產趨勢

房市�問卷調查:逾半房地產業者認為98年第2季觸底反彈

發佈日期: 2008-12-12 瀏覽次數: 2374

房市�問卷調查:逾半房地產業者認為98年第2季觸底反彈

 

根據一份針對房地產業者所進行的問卷調查結果顯示,6成建案僅小幅調降房價、甚至完全沒有降價,有超過半數的房地產業者認為,房市景氣將在明年第2季觸底反彈,認為明年下半年會觸底反彈的也超過1/3,看來營建業對於房市景氣的修正,並不悲觀。

 

在11月1日至12月5日期間針對北台灣超過100個銷售中的工地及上市櫃建商、去年10大代銷公司的中高階從業人員進行問卷及電話採訪,結果有51.6%的房地產受訪者認為,房市的景氣將在明年第2季觸底反彈,認為明年下半年會觸底反彈的占35.8%,認為明年第1季會觸底反彈的僅5.7%,而回答年底前與不知道的各有3點多個百分點。

 

看來營建業對房市景氣的修正並不悲觀,自去年第4季景氣開始修正以來,至明年第2季已有一年半的時間,因此營建業普遍認為,明年第2季房市將觸底反彈,最慢也不會超過明年下半年,而根據住展雜誌掌握的最新推案資訊,北市大安區空軍總部旁與士林區天母SOGO百貨旁,重量級指標預售案已摩拳擦掌,將在明年年中之前公開。

 

至於民眾最關心的房價,調查結果顯示,有35.7%的受訪者表示建案房價已調降5%~10%,但也有29.7%的受訪者表示根本沒有調降,表示調降3%~5%的占25.2%,表示已調降10%~15%的比率只有5.8%,而調降超過15%的更只有3.6%。

 

雖然近期民眾與學者一再呼籲「降價才是王道」,但從問卷中卻發現目前工地調降房價幅度在1成以內的有60.9%,也就是說,6成建案目前只是小幅度調降房價,甚至有近3成的工地表示根本沒有調降房價,看來購屋者與建商的價格拉距戰還有一場硬仗要打。

 

在問到央行多次調降房貸利率,有無增加房市買氣問題時,有高達72.7%的受訪者持肯定的態度,認為有增加房市的買氣,但也有19.8%的受訪者認為房市的買氣差不多,而有8.5%的受訪者表示沒有增加買氣。

 

至於刺激房市景氣哪些方法最有效?有33.4%的受訪者認為「降低購屋成本」最有效,28.5%的受訪者認為「遏止與導正銀行緊縮房貸」可刺激房市景氣,另外有20.8%的受訪者認為應「儘速取消遺產稅與贈與稅」,其他包括「鬆綁陸資來台購屋限制」與「增加都市更新誘因」分別佔10.6%及6.7%。

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