房產趨勢

好痛苦！北市買40坪3房新屋 要35.8年不吃不喝！

發佈日期： 2013-09-06 瀏覽次數： 2632

　　【鉅亨網記者王以慧/台北報導】

　　住展雜誌發布最新「購屋壓力指數」市調報告顯示，至8月底台北市8月新成屋的行情價再創歷史新高達每坪86.6萬元，使台北市的購屋壓力指數飆上新高點35.8，也就是說，要在台北市購買40坪3房的預售屋或新成屋，平均需要35.8年不吃不喝才買得起，而首善之區的大安區甚至要高達57.1年，一般民眾要在台北市購屋當有殼族，幾乎已是不可能的任務。

　　住展指出，據主計總處2012年發布「所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分」的統計，台灣30至34歲受薪階層，年可支配所得為482968元，雙薪夫妻(皆為30-34歲)的年所得約96.6萬元。

　　不過，7年前同年齡的年可支配所得為503541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，顯然雙薪夫妻小家庭的年可支配所得未增反減，7年來可支配所得減少4.1萬元，減幅達4.07個百分點，突顯當前受薪階級的購買力降低，但房價基期的愈墊愈高，使購屋壓力指數達到空前的高點。

　　住展表示，所謂「購屋痛苦指數」是以該區預售屋和新成屋的平均房價，乘以40坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，可看出民眾的購屋負擔的沉重與否。

　　據住展調查，要在台北市購買40坪3房的預售屋或新成屋，平均要35.8年不吃不喝才買得起，大安區平均房價更已飆上每坪138.1萬元，因此要在大安區買房甚至要57.1年不吃不喝，其次為信義區的56.3年，以及松山區的51.8年，顯示台北市房價持續飆高，房價上漲的幅度遠高於個人和家庭可支配所得的成長。

　　住展強調，若以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買40坪的房子，總價也要2364萬元，至於要前進房價最高的前三個市中心精華地區，沒有5000萬元根本買不到想要的房子。從數字上可充份感受到，要在台北市購屋的壓力很大！

　　住展進一步表示，購屋者要進入房價高不可攀的大台北區門檻很高，於是有愈來愈多的台北市客源選擇移民購屋壓力相對小上的新北市和桃園地區居住，使新北市的林口、三峽、五股及和淡水等地區，以及桃園的桃園市和蘆竹，都可看到許多北市客的蹤跡。