鬧區店租跌兩成 還是等無人

　消費者物價指數連續四個月回軟，不過，開店成本的下滑，並未讓店家好過一些。根據房仲業調查，第四季全台主要都會店面租金明顯下滑，特別又以都會外圍、非精華區店面跌幅特別明顯，高達二、三成左右。

　今年上半年原物料高漲，經營成本飆升，店家業績壓力大增，惟下半年受到金融海嘯暴發影響，景氣步入寒冬，雖然物價下滑，惟企業的裁員、減薪，讓許多消費者紛紛減少非必要開支，等不到客人上門，店家業績更慘。

　這波景氣低迷，已迫使部分房東調降店租，共體時艱，估計這波店門租金降幅，以十月、十一月跌得最兇。

　房仲業者調查，主要商圈店面，以捷運商圈降幅最小，僅三至一○％之間，二級商圈、辦公商圈降幅較大，約達一○％至廿％。

　「景氣下滑，店租被砍得很兇，甚至有房東大幅降價，挖鄰居牆角，」房仲業透露，月前松江路一處閒置半年的店面，房東為求早日出租，月租金由十二萬降至九萬三，硬是把在隔壁開店的商家挖過來。首善之都台北巿，除了SOGO商圈的店面租金還算穩定，連熱門的公館商圈，租金都可能撐不住。

　公館商圈捷運站出來的兩側租金還算穩定，但是接近基隆路附近的店面，不僅空置率增加，空置時間也跟著拉長。

　店面巿況究竟有多差？今年下半年連鎖加盟店營業額，普遍較去年同期已減少一、二成，多的甚至超過三成。

　景氣冷，連體質較佳的連鎖超商展店情況都趨於保守。過去展店最為積極的7-Eleven、全家、萊爾富及OK等四大超商，過去三年，年年展店數多達六百家以上；今年至今，四大超商實際展店數僅一百五十餘家，開店數大幅縮減，較去年減少逾七成以上。

　根據調查，不景氣對開店影響最小的業別為冰品，速食、西餐、壽司輕食等低價餐飲業，售價較高的中式餐廳受衝擊較大。

　另外，服飾、精品、化妝品、皮件等中高價位店家，也因業績下滑二、三成，第四季開店普遍趨於保守，幾乎展店計畫全數停擺，部分入不敷出的店家甚至撤店，退出巿場。

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