房產趨勢

不動產吹冷風 投資客多觀望

發佈日期: 2008-12-04 瀏覽次數: 2346

不動產吹冷風 投資客多觀望

 

景氣差,許多人抱持著現金才是王道,也因此讓一向熱絡的商用不動產、大型廠辦,價格和上半年比起來,下修了1到2成。儘管投資報酬率,依然有基本的3%,但是市場觀望氣氛濃厚,反而是中小型商辦的投資市場,比較不受影響。

 

超過上百坪的辦公室,採光良好但裡面卻空無一物,看起來應該是絕佳的辦公場所,不過,現在卻遲遲沒有人承租甚至是購買,實在是因為景氣太差,讓投資客縮手了。

 

現在因為手上能夠拿出幾10億,甚至是幾百億資金的這些財團,我想他們在這次的金融風暴裡面也受到一些壓力,現在大家可能是現金至上,所以他們即使有看好要標的,也不輕易出手。

 

抱持著現金才是王道的心態,讓不願意下手投資超過百坪的大型商用辦公大樓,從下半年開始,待售標的增加價格和上半年比起來下修了10%到20%。儘管投資報酬率依然有基本的3%,不過市場觀望氣氛濃厚,反而中小型商辦的投資市場似乎比較不受影響。我們發現商辦的交易,成交率還是比較高,相對於其他產品那當然傷害最大的,可能是像店面或套房。

 

由於沒人敢打包票,景氣寒冬會持續多久,因此儘管商辦大樓的投資報酬率不減,不過,銀行縮緊銀根加上投資客信心不足,全都讓商辦的投資市場吹起陣陣冷風。(新聞來源:東森新聞記者蔡慧萱、吳智銘)

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