房產趨勢

漲勢 淹不住 雙北淹水區 房價最高飆6成

發佈日期： 2013-08-23 瀏覽次數： 2602

　　【中國時報記者翁毓嵐/台北報導】

　　輕颱潭美挾著豐厚雨量侵台，全台低窪、易淹水區紛紛警戒，民眾購屋也最怕不小心買到「淹水地雷區」，影響房子增值性；但對照經濟部水利署、內政部實價登錄等資料顯示，雙北市部分淹水區房價因基期低，近一年漲勢驚人，高達1、2成以上，甚至有些地區因淹水情形改善，房價上漲5、6成，超越全區均價。

　　有些區域逢雨必淹，即使全區平均房價上揚，淹水區路段不但漲不動，若遲未改善，房價還會下跌10％、20％。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，多頭時期，房價驚驚漲，淹水區房價也沾光，跟著水漲船高，但遭逢空頭時，易淹水路段的房地產保值性恐就低人一等！

　　據實價資料顯示，雙北市易淹水區，包括台北市士林區中山北路、延平北路部分地勢較低、臨河道的地區，新北市板橋漢生東西路、新莊思源路一帶，從去年8月到今年5月的房價，都有逾10％以上的漲幅。


　　淹水改善 馬上補漲

　　徐佳馨分析，台北市包括文山區、士林區與北投區不少路段地勢低窪，易淹水，往往淪為區內相對低價區塊；但今年以來，不少購屋人對這些低價品特別青睞，且北市門牌替代性小，過去基期低，漲幅也就格外明顯。

　　以文山區為例，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，去年612全台大雨，文山區福興路、興德路一帶、萬芳路與木柵路四段，和辛亥隧道台北往木柵方向等處，都出現淹水災情，但事後檢討發現，主因在萬芳抽水站人為操作疏失，及瞬間雨勢過大或是泥沙淤積，導致排水不及。扣除人為狀況，改善排水道淤積問題後，房價自然出現補漲行情。


　　機能性強 需求仍高

　　另新北市方面，劉怡蓉指出，板橋漢生東西路因臨近捷運站，生活商業機能完整，即使偶有淹水問題，成交量仍十分穩定。

　　值得注意的是，新北市幅員廣闊，不是每個淹水區房價都能上揚，加上替代性高，若購屋族有機會在附近找到更優質房子，將使得部分淹水區房價更顯弱勢。