房產趨勢

陸房價壓不住 北京廣州續飆

發佈日期： 2013-08-19 瀏覽次數： 2502

　　【工商時報記者邱莞仁╱綜合報導】

　　歷經3年多的房地產調控政策，大陸官方似乎越來越難壓制節節高漲的房價。據大陸國家統計局昨（18）日發布的最新數據，與去年同期相比，今年7月大陸70個大中城市，有69個房價持續上漲，其中北京、廣州、深圳及上海等主要城市漲勢強勁，漲幅位居前4大。

　　值得注意的是，隨著大陸傳統房地產銷售旺季「金九銀十」（指9、10兩月）即將到來，官方「穩房價」的壓力也將越來越大。

　　統計局昨發布在官網的數據顯示，與6月相比，今年7月份大陸70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格月增率上漲的城市分別為62個和57個，最高漲幅為2.2％，年增率漲的城市分別為69個和67個。

　　與去年同期相比，在70個大中城市裡，價格下降的城市僅有溫州1個，房價年減2.6％。其中，漲幅最高的是大陸首都北京的18.3％，不論是新建住宅或是中古屋房價漲幅均超過15％。

　　排在北京之後分別是廣州的17.4％、深圳的17.0％，以及上海的16.5％、廈門的13.9％。另外，像南京、鄭州、南充、福州、瀋陽等城市房價，年均漲幅也都超過10％。

　　新華網報導，大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，「受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響，7月70個大中城市房價總體仍呈漲勢」。

　　中原地產市場研究部總監張大偉則表示，「一、二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌」。其中，2012年以來房地產信貸量的激增是出現市場反彈的主要原因。

　　張大偉估計，「整體來說，當下房市量價均居於高位，而開發商的資金情況明顯好於往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調控目標的難度非常大」。

　　中國大陸自2010年4月推出房地產調控政策收緊飛快上漲的房價，各地方也分別推出執行細則，甚至是嚴厲的「限價令」。隨著房價的持續上漲，顯然光靠限購、限貸等行政手段調控，其作用已經越來越不明顯。

　　對此，張大偉也說「在不改變購房者預期和地王迭出的情況下，剛需會恐慌性入市，改善需求也會透支購買力。可以說用堵的短效調控政策已經走到盡頭，效果會越來越小」。