現金是王道 房市狂吹逆向風

　金融海嘯席捲，使得房市陷入寒冬，民眾荷包緊縮，房地產市場景象大變，狂吹逆向風。現金為王的時代，換屋民眾大轉向，大屋換小屋、新屋換舊屋、市區換市郊，在這股趨勢下，換屋族心目中，以往末段班的文山區，甚至躍居熱門區域，勝過信義、中正等精華區。

　針對今年第3季的購屋趨勢，從永慶房屋發布的調查中可發現，台北市換屋族最偏愛的區域，前三名分別是大安區（19％）、文山區（15％）及內湖區（12％）。

　由於大安區的地段、生活機能、明星學區等各方面皆具水準，對於經濟能力較佳的購屋族而言，長期以來都是首選區域。

　但是，列居第2名、第3名的文山區及內湖區，換屋族的偏愛程度，這次竟然超越信義、中正等精華區，算是新進榜之星。

　目前房市景氣反轉，有些區域的房價漲跌過大，而文山區走勢較平穩，是勝出的主因。

　現金為王的時代來臨，急於購屋或換屋的民眾，面對荷包縮水，購屋規劃趨於保守，例如出售目前市值1,000萬元的精華區房子，再以700萬元的成本，在市郊購屋，將中間的300萬元價差，先落袋為安。

　位於精華區的區域客，也都改變換屋計劃，不再換更大、更新的房子，為了保有現金，打算賣掉現有屋齡較新、坪數較大的電梯大樓，換為屋齡較久、坪數較小的老公寓。

　2個月前，房市剛進入盤整期，多數民眾認為應趁此機會，在精華地段找適合的物件、向屋主談攏價格就先卡位，沒想到，雙方對價格認知差距過大，賣方賣不掉、買方買不到，使得房市成交量呈現一片死寂。

　如今，眼見投入投資市場的資金，一天天流失，對於急於築巢或換屋的民眾，例如新婚購屋，或是家庭成員增加，房間數已不夠用，或是工作地點臨時變更，或是已賣屋暫時租屋，但房東不再承租等族群，這些有急迫需求的族群，已等到不能再等，因此，房市才會出現這番逆勢操作的局面。

　一位準備換屋到市郊居住的民眾說，景氣這麼差，無論如何，都要以「保住現金」為優先考量，以30坪的房子而言，光是裝潢費用，至少就要100萬元，負擔也不輕，而選擇從精華區換到市郊，將省下來的幾百萬元放口袋，寧願備而不用，也不會被低迷的股市吞噬。

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