北市房價 5年半來首度下跌

　房地產指數公佈97年第3季報告，出現驚人大逆轉，受到九月雷曼金融風暴衝擊下，使得房市全軍覆沒，台北市房價出現5年半以來第一次下跌，跌幅雖僅0.21％，卻為房市敲下警鐘。台北縣議價空間則創下歷史新高，達14.18％。

　政大地政系教授張金鶚表示，整體來說這波房市景氣循環，是Game is over，明年房價下修才剛開始，估計至少休息2至3年。

　面臨最近各國政府都頻頻下猛藥、救股市救房市，張金鶚分析，其實自住型、首購族等弱勢族群的「住有其屋」權益，才是政府政策要大力著力之處，整體房市景氣進入休息盤整階段，是必然的，但這一波卻遲了兩年才下修，其實長痛不如短痛，景氣下滑要軟著陸，不宜過度以政策干預，應讓市場自然調節；否則景氣整體陣痛期也會相對拉長，市場也會更苟延殘喘。

　張金鶚分析，全台的成交量已經比上季大幅萎縮三分之一，顯然房市已面臨5年來最嚴酷的考驗。「不過，「斷頭」才是真正危機的開始。」

　張金鶚提醒，現在還沒有投資客、財務無力支撐的建商，面臨「斷頭」的時機，才只是下坡段的開始；真正會面臨房價下挫期，是明年「交屋潮」後遺症湧現後。而且這一波景氣循環，不是1年、2年可以反應完的。

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