中國時報【文/黃繡鳳】

低利率時代，通膨快速稀釋利息，不少眼尖的投資者早將矛頭指向收益型不動產，不但兼具實用性與收益性，長期來看，更能保值、增值。

　　在游資到處充斥下，藉由市場活絡的資金，收益型不動產已成為投資客的主流商品。特別是透天學生套房產品一直是他們的最愛，僅需拿出少部分的自備款，每月收取租金足以支付銀行貸款，也沒有增加奢侈稅負擔的疑慮，更不必擔心房價漲跌。

　　在奢侈稅實施後，台中房市部分投資客也從豪宅市場前進首購市場，另外還有一批人，為了避免後續的投資商品全部釋出影響脫手時程，他們選擇優質的透天學套產品，不但可坐收穩定的房租收入，也可達到土地年年增值的保障。

　　近年來，政府相關單位為了平息過度膨脹的房市，祭出了一連串的打房策略，原本希望能讓房市回歸正常面，壓低房價，不過在欠缺市場面考量下，反而助長房價。

　　包括今年六月份即將進入兩周年的奢侈稅，和實施至今已24年的「停車容積獎勵」容積獎勵，已於去年底正式廢止。另外，去年5月分上路的新制預售屋買賣定型化契約，以及內政部營建署修正建築技術規則，明定開放空間不得設置圍籬，新法也自七月一日上路，林林總總都使得建案成本增加，再加上精華區地價節節上升，房價很難回頭。

　　在高房價時代，透天學套產品反而成為投資主流，好的標的物一推出馬上熱銷。以位於國立勤益科技大學學區的「勤益大利」個案來看，其坐擁國立大學優勢，且雙面臨路，除了學套租金收益外，還有一間賺錢的金店面，更具增值潛力。

　　「勤益大利」個案位於台中市太平區18米環太東路和8米中山路二段541巷雙面臨路的基地，近四號生活圈道路，南來北往四通八達；基地離中山路也僅3百公尺，生活機能豐富，再加上面對部子溪，無敵的河岸景觀，且臨公園和籃球場，更是學生客源最愛。

　　在少子化的趨勢下，現階段的透天學套產品越蓋越好。以「勤益大利」個案來看，17戶的透天學套社區，不但建築外觀具備現代簡約風格，且為太平區第一棟有安全管理的社區，還有中庭花園步道，學生可在社區散步健身，安全又養生。

　　據已購客戶分析指出，面對少子化的衝擊，部分私立大學已面臨招生不足的窘境，因此國立大學相對有保障。他說，國立勤益大學學生總數約一萬一千人，興建中的校舍只有8百床，宿舍嚴重不足，租屋市場大。

　　另外一般社區學套產品僅有套房收益，「勤益大利」還加上一樓一間店面，不管房東自營或出租，都是不景氣時代穩定的金雞母。且現階段勤益科大學校周邊五百公尺內已無合宜建地，物以稀為貴，客源除了勤益科大外還有中台科大，商機勃勃。

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