好房News記者曾鈴雅／整理報導

　　都更卡在文林苑及違憲風波未能解套，使民眾購屋紛紛轉向街廓整齊、房屋新穎的新興重劃區；投資客亦看好重劃區房價漲幅快、且普遍高於平均行情5～20％的增值效益紛紛搶進，更加助燃重劃區的買房熱度。因此當桃園青埔、林口、淡海新市鎮、台中10期、高雄文山等重劃區房價已被墊高，新北塭仔圳、台中水湳、高雄中都，這3個5年內可望啟動的「重劃處女地」，已被房市專家視為下一波接班的潛力大黑馬。

　　大都會區土地稀少，加上都更受制於文林苑、違憲風波裹足不前，導致建商大搶地上權，也波及中古屋市場，使民眾購屋紛紛轉向房屋新穎、街廓整齊、社區規劃完整的新興重劃區。房市專家表示，重劃區的房價漲幅普遍高於平均行情5～20％，投資重劃區預售屋的民眾，多半就是看中房價「跳躍期」快速增值的效益；尤其買在重劃區才剛開始規劃或處於剛要推案的「長草階段」，此時周邊生活機能、交通各方面都未齊備，房價最低，未來起漲效益自然也最大。

　　像近期最紅的桃園青埔房價已炒高至「5」字頭，林口新市鎮更從2009年每坪約13萬，漲至現今上看35萬，5年漲幅高?94%；不過房市專家Sway建議「房價炒過頭」及「居住品質較差」的重劃區勿貿然入場；因此若以5年內可望啟動、短期生活機能可快速建立的條件下，「新北塭仔圳」、「台中水湳」、「高雄中都」，這3個「重劃處女地」，將成為下一波接班的「盪金」潛力區。

1.新北塭仔圳重劃區

　　位在泰山區的塭仔圳重劃區，是新北市政府「繁星13計畫」的8個新開發特區之一；因地處新莊與泰山兩區交界，且鄰近輔大商圈、明志科技大學，規劃上則以「雙核」－行政運轉中心、輔大商圈，結合「三軸」－特2號快速道路、捷運新莊線、機場捷運線為未來區域藍圖。由於一側可速迅串連生活機能已建全的新莊，一側有雙捷運行經；加上屆時新莊副都心、頭前重劃區房價皆已炒高，塭仔圳重劃區又主推平價住宅，因而將使房市更具競爭優勢及增值潛力。

2.台中水湳重劃區

　　水湳經貿園區位於台中水湳機場原址，正好夾在台中目前房市火熱的西屯及北屯區交界，介於環中路、中清路、文心之中；近期因租借李安導演拍攝「少年Pi的奇幻漂流」而聲名大噪。區域規劃除了部份將轉讓給逢甲大學使用外，其餘則計畫規劃成大學城、中台灣電影推廣園區、高級住宅區及森林公園。

水湳重劃區因被視為是台中市區最後一塊未開發的處女地，腹地完整，且鄰近台中市中心、生活機能已健全、交通四通八?，房價比起已高不可攀的西、北屯區又相對實惠、補漲空間大，也因此被房市專家Sway點名為”未來值得期待”的新興重劃區。

3.高雄中都重劃區

　　中都重劃區位於高雄三民區中華二路、中華?路及愛河同盟路旁，面積廣?40公?。區域內主要由30公尺長的園道貫穿南北，除了新闢28條道路串連中都舊部落與美術館、農十六區外，更加闢中都濕地公園等公共設施，打造集居住、休閒、觀光效能於一身的完善生活圈。尤其近年建商不斷在美術館區、農十六區砸大錢買地，已使兩區的房價從每坪10萬漸漸向30萬爬升，因此未來中都重劃區將得以更實惠的房價，以及享有鄰側美術館區生活機能的優勢，成為「價格排擠效應」下的房市新熱點。

　　天時地利不動產總經理張欣民建議，重劃區「長草期」雖然價格最便宜，不過此階段周邊許多土地還是雜草叢生，加上開發時程可能非常冗長，亦可能因開發不順而延後「長生活機能」的時間，民眾在投資重劃區前應有此認知，宜多做功能再評估是否進場投資。

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