房產趨勢

買氣拉不起來 精華區厝難賣

發佈日期: 2008-10-21 瀏覽次數: 2600

買氣拉不起來 精華區厝難賣

 

精華區的成交產品,近2個月來大幅縮水,相較於房市高檔時期,豪宅客戶湧進,動輒砸下3,000萬元至1億元以上,目前轉趨保守,房地產業者觀察,買賣雙方比氣長,而且買方更出現3種現象,分別是選擇的產品坪數較小、砍價幅度加大、猶豫時間也拉長。

 

想在大安區購屋的買方,多半是20坪至30坪的坪數,大約2房至3房的格局,總價介於1,000萬元至2,000萬元的產品為主力。

 

此外,以往房仲業者帶看,一組客戶大約帶看2次就可以下訂,但是,現在的買方卻一看再看,複看次數至少5次,不論早晚都要看屋、雨天也要求帶看、又分為好幾梯次帶親友來看屋,卻還遲遲不願下訂。

 

而房仲業者也觀察,買方的猶豫期,也從以往的1周,拉長至1個月。以一般自住型買方來說,4月份時,大約需要5天至1周的猶豫期,而現在卻長達1個月。

 

這段猶豫期間,房仲業者更發現到詭異的現象,就是買方砍價快、屋主降價慢,導致價格認知拉大。

 

由於買方很敢出價,又怕買貴,所以一砍就是6折起價,而且號稱這個開價是因應半年後的價格,但是若遇到屋主立刻妥協,買方卻又怕買到會吃虧,藉口要再多看其他房子,變得很龜毛且不敢下訂。

 

因此,買賣雙方比氣長,使得成交時間拉長,精華區的產品,也因荷包縮水而坪數減至30坪以下。

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