房產趨勢

學區套房投報率差6成! 越往南越犀利

發佈日期: 2013-05-10 瀏覽次數: 2583

好房News記者姚姿岑/綜合報導

  不少人想成為包租公婆,也深知大學學區套房有一定市場,但現在大學、套房幾乎隨處可見,究竟哪裡最值得投資?哪裡的報酬率最驚人呢?目前看來,學校周邊套房投報率越往南走越高!其中以高雄應用大學周邊的8.4%奪冠,最低則為台大附近套房,僅2.4%。

  各縣市大學往往周邊生活機能強,出租對象以學生為主,相對穩定,平均都有3%到5%的投報率,因此還是不少人對學區套房產品,具高度投資意願。

  但根據專家表示,近年房價漲得較快且幅度大,加上北部房價本較高、租金調漲空間較小,因此投報率偏低;而南部大學周邊較多透天厝或舊公寓改建的隔間套房,除了購屋成本低,加上房東精心改裝、添加配備,提高屋況條件,租金行情佳。

  據調查發現,學區套房租售的投報率,是越南越高!其中以高雄應用大學周邊的8.4%奪冠,台中的東海大學則以7.5%次之,最低的是台大附近套房僅2.4%,可能跌破不少民眾眼鏡。和2009年相較,學生套房投報率整體下跌,跌幅最高的甚至是新竹清大、交大,周邊下跌59.69%。

  據房仲業者表示,高雄應用大學附近以及高雄醫學大學,生活機能完善,當地學生及上班族對套房需求大,甚至有人將800萬的四層透天厝,改建裝潢成10間套房,以平均每間租金7000元出租,投報率上看10.5%,效益相當驚人。

依專家建議,現在不妨鎖定具有租金收益,未來又有增值空間的產品作為投資標的,較理想。
 

大管家房屋網|房市新聞

大管家屋網|完全免費刊登 出租頂讓專家