【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

　　通貨膨脹的壓力愈來愈大，房地產投資保值的現象也愈來愈明顯，甚至已成為投資避險的一項重要投資工具，特別是低自備款、低總價的套房產品。當套房熱銷時，顯示投資客願意將資金投入套房換取較銀行定存更高的投資報酬率，反之，當套房銷售低迷時，顯示景氣面差，投資客不願投資，建商推套房的意願也不會高。

　　根據住展雜誌的觀察，近年來，套房的推案坪數出現放大的趨勢，以往8至12坪的小套房已不多見，取而代之的是15至25坪左右的放大小豪宅。投資客再度相中套房低總價、穩定報酬的優勢，只要地段對、台北市總價在1,000~1,500萬元以內，新北市總價在800~1,000萬元之間的套房建案，再度成為投資保值客追逐的熱點。

　　根據最新的實價登錄資料顯示，全台最貴套房坐落於台北市大安區大安路一段的套房，權狀10.12坪，單價每坪144萬元；此外，信義區松勤路，權狀14.66坪，單價每坪132.9萬元，而位於大安區仁愛路，權狀14.83坪，單價亦高達每坪126.8萬元，可見台北市市中心的小豪宅，只要有燙金的門牌及優越的生活機能，單身貴族及投資客再貴都照單全收。

　　就以2013年舊曆年進場試銷的台北市萬華區「台北晶麒」預售建案來看，尚未正式公開，315戶、15坪的1房幾乎被搶購一空，隨後22坪、250戶的1加1房也跟著熱銷，可見投資客只要地段對、物件對，出手自是毫不手軟，一買就買3、5戶的消費者大有人在，打算未來作包租公、包租婆，或是等蓋好後獲利了結。

　　北台灣2013年以來的推案，呈現兩極化的推案走勢，市中心精華地段，不是推大坪數3、4房以上的換屋型產品，就是推小套房。台北市因為房價居高不下，以老舊市區的大同與萬華地區套房來看，目前一坪要價70~80萬元，15坪的1房就要價超過1,000萬元，而新北市甚至桃園地區，因為房價相對低檔，以中和、蘆洲、三重及新莊等地區的捷運周邊建案為例，投資報酬未必較台北市的投報率差，因此與北市市中心套房一樣的受到市場歡迎。

　　台灣可投資理財的主要投資工具中，國際金價暴起暴跌，全球股市也受消息面（北韓核武、美國炸彈爆炸）影響，同樣暴起暴跌，社會大眾回頭檢視諸多投資理財工具中，好像房地產還是最妥當、最安全的投資理財首選。於是小套房搭上這波投資置產最穩當的訴求，使小套房的銷售一路拉出長紅，平均銷售率更在七、八成之間，銷售表現在房地產各類型產品中，表現搶眼。

　　住展雜誌企研室表示，政府祭出奢侈稅打房已近2年，更特別針對投資客最喜歡的套房建案緊縮貸款成數，甚至直接要求銀行對套房建案不要放貸，希望能杜絕投資客透過低總價的套房炒作房市。惟當前金融機構資金『淹腳目』，放在銀行的資金根本無利可圖，於是消費者紛紛將資金投入房屋市場，而投資客最喜歡的產品莫過於套房了，使近期套房的投資熱潮再度興起。

　　根據行政院經建會的統計，國內的單身族群已超過百萬人，建商為吸引這群單身族群，紛紛打出超低的訂金、簽約與開工款，就是要再壓低購買小套房的門檻，而這招的確打動了許多單身貴族想擁有一個自己房子的心窩，加上為數不少的投資置產客鎖定小套房為投資的標的，因此，可以預期，下半年的小套房仍將一支獨秀，搶盡市場風頭。
 

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