房產趨勢

房市慘遭風暴襲擊 七成民眾持續看跌

發佈日期: 2008-10-11 瀏覽次數: 2688

房市慘遭風暴襲擊 七成民眾持續看跌

 

  美國金融危機引爆全球經濟衰退及股市大跌,各國房地產市場同樣受到牽連,根據房仲業者對於民眾的調查,從第三季來看未來三個月的房價,高達69%比例認為會下跌,不但創下新高,而且大部份民眾都表示,要再等跌一至兩成才會願意進場購屋,顯示經濟不景氣,現階段賣方若不願調降房價,將很難獲得購屋者的認同。

 

  總統選後民眾對於新政府上任後的經濟情勢過度樂觀,忽略了國際經濟環境不佳的現實,如今歐美金融機構陸續爆發財務危機,金融風暴已席捲全球。

 

  各國股市紛紛出現恐慌性的大跌,全球房地產市場自然會受到衝擊,在這種氛圍之下,民眾對房價的信心一定會受到影響,因此民眾看跌未來的房價很合理。

 

  與前一次調查相比,對於未來三個月的房價,不只民眾看漲比例大幅上滑24%,看跌更大增32%,一來一往足以感受到民眾信心度的不足。

 

  目前房地產市場處於下修階段,短期投資無利可圖,而中長期投資受到國際經濟局勢不佳的影響,也相對保守,因此換屋族這段時間可能會成為市場主力,畢竟無法談判到好價錢,自身還有保有房子,處於「進可攻;退可守」的有利地位。

 

  此外,不少民眾也認為房市現在屬於買方市場,因此未來半年多看多選,會是購屋的好時機。

 

  不過,這並不表示未來半年房地產的買氣就會回籠,先決條件必須是房價要下跌,並且不是隨著房價逐漸下跌,購屋民眾就會逐漸增加,而是當房價下跌到一個幅度後,買盤才有可能大舉進場。

 

  從調查結果來看,民眾期待且認為房價將會持續下跌,因此現在賣方仍堅守價格,不願反映市場期待合理調降,「有行無市」的窘況恐怕持續。]

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