好房News記者馮牧群／採訪報導

　　都更條例引發違憲爭議後，中古屋買氣受到波及，房仲業者四月成交狀況則顯示，除台北市外，新北市、台中市、高雄市成交量都向下修正，但即便房市熱度略降，中古房價仍穩定有撐，後續價量走勢耐人尋味。

　　根據永慶房產集團統計，四月台北市中古屋均價為每坪59.5萬元，新北市每坪35.5萬元，台中與高雄市分別為13.3萬元、12.3萬元，新北市行情小跌1.1%，台中市則上漲6.4%。永慶房產研究發展中心經理黃舒衛分析，在銀行嚴格風險控管下，房價走勢持平，不過已看見自住、置產買方的信心回穩，讓房市向下修正的壓力減小。

　　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，受到月初連假影響，市場買氣到月中後才逐漸加溫；從價格結構來看，四月仍以中低總價最為熱銷，主因除了銀行貸款緊縮，還有自用客能被滿足，投資客也能分散風險，若區域又有重大建設，這類產品買氣自然發燒。

　　對於把資金投往低價區的置產客，徐佳馨提醒，不少區域雖然有重大建設加持，可是在建商搶建，加上銀行限貸的情況下，投資人更要居高思危，以免成為來不及逃跑的最後一隻老鼠。

　　黃舒衛建議，由於低利環境短期難有變動，有購屋自用需求的民眾，可挑選生活機能完整、交通便利的產品，除了市中心精華地段，更可搜尋相對低價的路段伺機進場，增值潛力可期，市郊區或新北市有捷運題材加持的地區，也值得布局。
 

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