房產趨勢

天母商圈養蚊子 店面空置破20%

發佈日期: 2008-10-08 瀏覽次數: 2730

天母商圈養蚊子 店面空置破20%

 

高租金、高房價,使得台北市許多商圈陷入店面閒置停擺期。尤其天母商圈受傷最重,主要路段空置店面的總數平均在10至20間,平均空置率在16-23%間,整體店面空置率約二成,空置率密度之高,居台北市之冠;衝擊到的層面,則是店面轉手交易市場,部分要打8折才賣得掉,總價超過1億元以上者,買家也普遍無力接手。

 

隨著股市重挫,台北市精華商圈店面市場也受傷慘重,尤其是異國情調最濃厚的天母商圈,昔日高級住宅、高檔商店林立,但在這波全球經濟不景氣的暴風圈中,商圈卻也迅速沒落,隨處可見招租中的空置店面、甚至還直接貼上求售的紅紙條,風華不再。

 

最新調查發現天母商圈最代表性的6個店面商圈路段,包括中山北路6、7段、天母東、西路、忠誠路1段及天母北路等路段,空置店面總數平均都在10至20間,空置率在16至23%,整體店面空置率約二成,空置密度之高,居台北市之冠。

 

以最具代表性的天母西路來說,店面每坪月租行情以往動輒要10,000至12,000元,直逼忠孝東路東區商圈;但是現在實際的成交行情,每坪大約只有4,500至6,500元之間。

 

天母的店面商圈,自2年前已明顯走下坡,最後一波高峰期是新光三越百貨開幕的時候。天母地區的住戶數約有5萬戶,住宅人口有15萬人,現有新光三越、大葉高島屋以及誠品商場三個百貨,今年底又有來勢洶洶的SOGO天母百貨進駐,屆時恐怕會出現「四個和尚沒水喝」的窘境。

 

天母商圈沒落有5個主因,首先是百貨公司過於密集,其次外僑人口也陸續外移或調職到大陸,此外經常塞車、台北市內湖和信義等新商圈興起也瓜分掉市場,再加上房東開出的租金太貴,自然讓商家生存不易。

 

據悉,這3年天母店家平均營業額,下滑達3至5成不等。業者預期,天母空置店面要去化完畢,估計至少需2至3年。

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