【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

　　近來高房價的民怨聲浪不斷，22K的起薪更讓年輕人離買房子的夢想愈來愈遙遠，也讓不少人感嘆未把握住SARS時期的低房價；而同樣造成不少人感染傷亡的H7N9流感，是否也會循著SARS模式，影響房價下跌再現低點？錯過上次的房市轉折點，這次會是進場的好機會？

　　太平洋房屋章克勤副總經理指出，回顧房地產歷史，自1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫，全球經濟體系動盪，台灣雖然受創程度較小，但也難以置身事外，元氣損傷之餘又面臨911事件，對與美貿易密切的台灣更是一大衝擊，負1.65的經濟成長率，還有創下房市交易量歷史新低的25萬9,494棟買賣移轉數，都可見當年景氣之低迷，直到SARS過後才終結這長達近十年的房地產蕭條期；就此看來，經濟與政治才是影響房價的關鍵，SARS雖讓民眾恐慌無心情出門看屋，卻非房價下跌之主因。

　　沉寂多年的房市，在政府釋出土地增值稅減半、房貸利率一路調降等利多激勵下，房地產景氣在2002年脫離谷底，即使碰上SARS與次級房貸，也只是小幅反應盤整後不到一年即反彈回升；這波房市多頭至今似乎仍未消停，交易量雖因奢侈稅凍結，兩年來下滑近兩成之多，但價格始終沒能有感下修，買房問題依舊高居民生議題之首，因此H7N9危機入市之說備受關注。

　　太平洋房屋章克勤副總經理表示，屏除H7N9疫情是否會延燒至台，就經濟層面觀察，根據最新的五大銀行新承做放款利率統計，目前房貸利率雖逼近2％(1.969％)，但仍處低點；M1B年增率高於M2呈黃金交叉，市場資金動能充足無虞；央行未如預期出手管制，329氛圍佳，主推三低產品又符合首購需求，除非有重大政策干預，才會提高價格鬆動的機率，畢竟政策才是影響房市的幕後最大的因素。
 

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