SOGO商圈店面 不再一店難求

景氣蕭條，讓熱門商圈店面的供需生態丕變，在同商圈可選擇的店面突然增多後，無形中加速連鎖品牌門市的遷徙潮，讓商圈重洗牌。

零售景氣極差，照理講房東會降租留住店家，但實際情況卻不盡然。因為儘管這幾個月房市回挫，但經過這幾年多頭後，目前房市水平仍比3、5年前高，許多連鎖業旗下3年一簽或5年一簽的門市，最近合約到期換約時，就會面臨房東不降租或甚至要求反應過去幾年漲幅而調漲租金的情況，偏偏當下景氣卻較3年前或5年前差很多，以致引爆零售通路端的門市遷動。

台北市店面的供需生態已出現消長，不僅敦化南路、民權東路等以往熱門一級商圈空著待租的店面愈來愈多，就連以前幾乎一位難求的忠孝東路SOGO商圈第一排超級店面，現在至少有二家大型店面空一陣子，至於市中心二級商圈閒置的店面就更多了。連屬於M型左端的夜市，現在從信義路到樂業街之間的通化街夜市商圈，最少有十間以上的一樓店面空著待租，這在以前幾乎是不會出現。

以前同業為了爭搶像SOGO商圈第一排的黃金店面，招數無所不用其極，甚至在租期還沒到的1、2年前，就高價向房東下訂，現在店東、房客間生態出現轉折，加速連鎖通路追求坪效更高的門市遷徙。

以前熱門商圈店面屬於出租方市場，現在開始向租方市場修正靠攏。過去這幾年房市交易熱絡，許多熱門商圈的店面剛才換手，新房東在貸款利息壓力及投資報酬率堅持下，對於房租自然不願輕易妥協，但連鎖業老闆總不能空等耗著，自然選擇遷移。

整體來看，在捷運口、百貨公司旁邊的店面，基於恐怖平衡效應，業主擔心退租後以後搶不到，有些暫時還會咬牙苦撐，這種店面還算搶手，但如果景氣持續衰退，房東又不願鬆動租金，商家在坪效考量下，可預期這波門市遷徙潮將會愈演愈烈。

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