消費者信心陷谷底 房市恐下修

〔記者王孟倫、王亮勻�台北報導〕台股頻頻重挫，國內消費者信心指數也出現連五個月下跌，續探新低；而最新房地產景氣動向調查也顯示，房地產恐將開始出現較明顯下修！

中央大學台灣經濟發展研究中心昨公布九月份「消費者信心指數」（ＣＣＩ）為五十四．三二點，創下二○○一年一月進行這項調查以來、即七年九個月以來的最低點。

這項數據較上月下降了一．五二點，且是連五月下跌，六項構成指標分數全數下滑，皆低於一百分，全部處於偏向「悲觀區間」水準，跌幅最大的指標是「未來半年投資股票時機」，本次調查結果為五十三．四點，較上月下降四．五點，顯示近來台股重挫，對整體消費信心造成負面影響。

輔仁大學統計資訊學系教授謝邦昌表示，整體大環境不佳，包括石油危機、金融風暴、風災等問題，均是造成這次六項指標下降的原因，使得國人消費信心陷入谷底。

此外，內政部建研所昨公布最新房地產景氣動向調查顯示，今年第二季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為十分，較第一季上升兩分，連續五季出現黃藍燈。房地產景氣綜合指標方面，領先指標大幅下滑，但同時指標大幅上升，領先指標綜合指數為九十八．五，較上季下降二．九六％，同時指標綜合指數為一○二．八，較上季上升三．七三％。

政大教授張金鶚指出，第二季同時指標大幅上升，主要是四月表現較佳所帶動，若觀察各層面指標可發現景氣從四到六月均逐月下降，且在同時指標中，包括建造執照面積、素地交易量指數等，均呈逐月下降。

張金鶚說，領先指標持續下滑、股市大幅下跌、金融機構緊縮房貸、全球不動產景氣下滑導致金融危機等利空因素，都表示房地產將開始出現較明顯下修。過去房市修正多為五到七年，不過隨市場資訊透明度增加，應會縮短時間，預期下修期約為三到五年，房市從去年第三季起已開始下修至今有一年，因此還有一段修正期。

「房市向來是量先價行，現在成交量已經下跌，價格還未明顯下跌，價格下跌快慢與資金周轉有關，」張金鶚說，如果資金周轉成本低，則下跌幅度慢，若資金周轉成本高，則下跌幅度快，而調查顯示廠商認為第四季價格可能會修正。

此外，過去被視為房地產年度大檔的九二八檔期，因受到颱風來襲以及國內外經濟景氣低迷的影響，表現不如預期。根據住展房屋網調查顯示，整體九月預售新屋市場表現冷淡，看屋組數及成交戶數，雙雙創下今年以來最低點，成交價也開始鬆動。

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