房產趨勢

第2季房地產景氣小升 張金鶚:市場恐壞2至4年

發佈日期: 2008-10-01 瀏覽次數: 2371

第2季房地產景氣小升 張金鶚:市場恐壞2至4年

 

  內政部公布今年第2季房地產景氣動向,受到3、4月總統大選結果慶祝行情影響,房地產景氣對策訊號綜合判斷分數上升為10分,較第1季回升2分,燈號則連續第5季出現代表景氣趨緩的黃藍燈,但景氣領先指標大幅下降,同時指標卻出現大幅彈升。個別指標中,生產面下滑,投資面、交易面、使用面則走升。

 

  政大地政系教授張金鶚分析,領先指標與同時指標不同步的原因,今年3、4月時,因為總統大選結果,馬英九大贏謝長廷2百多萬票,不論是建商還是投資客,都一面倒看好房地產,信心大增的結果,很多人進場搶進房地產,沒想到景氣從4、5月開始反轉向下,使得房地產景氣也大受影響,這是領先指標與同時指標分道揚鑣的主因。

 

  張金鶚指出,可以把同時指標3.73%的上揚,視為下修過程中的反彈,但領先指標已經指出未來房地產景氣,還是要往下走,趨勢不變。同時,根據過去經驗,領先指標通常會領先3季的時間,亦即這次領先指標大幅下滑2.96%,就是代表明年第1季開始,房地產景氣即將進行大幅度的修正,而張金鶚也預估,房市不佳的狀況,可能要延續2至4年的時間。

 

  建研所同時也對廠商看法進行調查,第97年第2季的看法偏壞,且幾乎沒有地區性的差異,淨增加都在-48%至-50%之間;且對今年下半年,也就是第3、4季,看法更是偏壞,對市場景氣判斷的淨增加,分別為-66%及-60%。

 

  整體而言,97年第2季房地產市場景氣較第1季略佳,但仍較去年同期為差,且第2季較好的原因是,初期有總統大選結果的短期反彈榮景,在部分關鍵指標呈逐月走弱趨勢、領先指標大幅下滑、廠商對未來預期也普遍看壞,以及國際經濟與金融環境欠佳的衝擊下,房地產景氣可能開始出現較明顯的下修調整,建議要審慎因應。

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