房產趨勢

Q3套房推案量 遽減4成

發佈日期: 2008-09-30 瀏覽次數: 2549

Q3套房推案量 遽減4成

 

 今年的928檔黃金檔期,幾乎看不見套房的大型新建案推出,顯示第3季投資客逐步退出房市,特別是在套房產品上,因為景氣的急轉直下,一次搜括多戶套房、想當包租公的投資客源,暫時在房地產市場中銷聲匿跡。因此,相較於第2季,套房推案量下跌4成。

 

 根據統計,今年第3季,北台灣的套房推案共815戶,相較於第2季時的1,382戶,量體下跌4成多。

 

 去年第4季以來,各銀行紛紛對套房展開房貸緊縮、加強房貸授信風險,其中,台銀與彰銀甚至不承作套房業務,使得套房成為燙手山芋,推案戶數在今年第一季時,來到推案低點,量體剩下681戶。

 

 而由於民眾看好馬政府主政後的政經情勢,使得第2季的房價開高走高,投資客最愛投資的套房產品,在520前莫名狂銷。

 

 以位於北市南京東路、松江路口的酒店套房建案為例,總銷金額30億元,戶數197戶,當時,因開價高達每坪85萬元,第1季公開後的銷售成績並不理想,然而,3月大選後,卻以每天狂銷10戶的速度,在1個月內銷售一空。

 

 但是到了第3季,建商作多的態勢,明顯受到整體環境的負面影響,房地產各類產品因此縮手,第3季以來,套房的推案戶數,從1,382戶減少為815戶,銷售急凍,量與價都比第2季遜色。

 

 今年的928檔黃金檔期,已幾乎看不見大型套房的新案推出,投資客明顯退出房市。目前,套房僅剩下台北市中心與大台北捷運站周邊仍有少數產品推出,有的建商乾脆更改產品類型以為因應。

 

 豪宅交易量同樣是不斷萎縮。北市總價3千萬元以上的豪宅,連兩季呈現大幅衰退,買氣低迷,使得成交單價也下修2.3%。至於北縣總價2千萬元以上的豪宅,平均交易量較上季更衰退高達47.1%,跌幅將近一半,成交單價也較上季下修9%。

 

 由於近期國際金融風暴引爆、國內股市大跌等利空因素下,不僅影響豪宅的買氣,928檔期不少豪宅個案也確定延銷,使得交易量不斷萎縮。

 

 另外,近2年市場上的預售豪宅推案量大,導致供給量大增,部分重劃區內,不少即將完工或新成屋豪宅,在目前市況不佳之下,已有部分投資客拋售出場,因此,房地產業者預計,豪宅價格將面臨一波明顯修正。

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