第三季 台股重挫 小套房行情急凍
發佈日期: 2008-09-25
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第三季 台股重挫 小套房行情急凍小套房市場彌漫一片涼意,不但去年下半年就面臨銀行緊縮貸款額度、提高貸款利率的衝擊,加上6月以來台股持續重挫,更使得小套房市場愁雲慘霧,第三季北台灣地區不論推案量、推案戶數,都刷新今年以來最低紀錄。業者指出,只要小套房再盤跌1成左右,就有吸引投資客逢低進場撿便宜的空間。
小套房挾其低總價、高租金報酬的誘因,經常躍居市場熱賣產品的首位,過去4年均如此。即使今年小套房市場逐季萎縮,但因全球金融風暴可能會延續到明年年中,可投資管道實在太少,在全球游資充沛下,預期小套房的價格只要再下修1成,就足以吸引擁有閒置資金的投資者進場。
根據統計,總統大選前後,兩黨候選人房市利多大放送,將開放陸資來台,當時吸引不少投資客將資金投入房市,尤其是小套房;然520後股市重挫,使第三季小套房佔房屋各類格局的比率,僅小幅增加。
據統計,今年小套房推案戶數在第三季達到房屋各類格局的7.7%,是今年高點,比第一季的4.8%、第二季的6.9%高。
目前,不少銀行已把小套房視為拒往戶。各銀行已緊縮房貸,加強房貸授信風險,包括台銀、華銀、一銀、彰銀與中信銀對房貸業務,分成三至四等級緊縮房貸措施。其中,台銀、彰銀甚至不再承作小套房貸款業務,使小套房淪為燙手山芋。
現今小套房行情最高點,應在第二季。其中,以台北市南京東路與松江路口的「Midtown新東京宅」酒店式小套房案,開價高達每坪85萬元,堪稱最貴。據悉,該案在馬總統當選後,總銷售金額達30億元,戶數有197戶的量體,竟以每天狂銷10戶的速度,一個月內搶購一空。
曾幾何時,小套房已成為房貸緊縮的首要標的,加上520以來政經情勢不樂觀,僅剩台北市中心、大台北捷運站周邊仍有少數的小套房產品推出,在股市暴跌的利空衝擊下,投資客大量退場觀望。據悉,已有建商乾脆更改產品、合併為較大坪數的住宅,或是先開工,以為因應。 來源: 相關新聞 |
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