不景氣 店面空置率爆升

　景氣低迷，民眾荷包大縮水，使得消費信心潰堤，房地產業者個個苦不堪言。以今年「928檔」來看，推案金額大減404億元，另外，精華辦公商圈的店面空置率爆增，高達12％至20％，業者還說，倒閉收店的商家太多，慘狀比2003年SARS期間更甚。

　往年的黃金檔期「928檔」，今年大形失色，根據調查，有些超級指標建案，推案一延再延，不然就是進場而不公開的詭異現象。

　營建股的超跌走勢，嚇壞建商，以目前的市況來看，建商考量到硬著頭皮登場推案，贏的勝算相當小，所以，「928檔」索性不推了，等年底或明年初，再伺機而動。這也使得推案金額驟減404億元，推量下修四分之一，達到25.7％的比例。

　今年「928檔」的實際推案量，出現大幅度減少，反應出建商不願與目前萎靡不振的景氣正面衝擊，因此推案躊躇不前，想推、預推而不推的建案愈來愈多。

　原先預推的31個指標建案中，已有6個建案先落跑，這6家延銷的業者，幾乎都是極富口碑的知名建商。

　「928檔」是房市重要的推案檔期，推案量的多寡、銷售的好壞與價量的變化，對隔年房市有一定的影響，也可從中看出建商的信心強度。

　因此，推案踩煞車的現象，顯示建商已不再一味作多，對房市景氣抱持保守態度，房價不再高不可攀，購屋人可找到合理價位進場。

　此外，經濟不景氣，也直接衝擊消費市場，店面市場退租、倒店的比例明顯增加，造成店面空置率激增，商仲業者調查，台北市20米以上的辦公商圈，有高達14個路段，店面空置率達12％以上，其中，更有5個路段空置率超過20％。

　景氣不佳，民眾縮衣節食不消費，使得各行各業的業績，普遍下滑近3成，店面退租、倒閉的狀況，以辦公商圈最為嚴重。

　他觀察，已有房東調降約1成的租金求租，次級路段的店面，甚至願意調降2成的幅度，只求租客光臨。

　今年已有不少知名企業結束或倒閉，像是中興百貨、馬莎百貨、文華麵包、丹比囍餅等，可見整體消費市場明顯變差，逛街購物的人潮變少，喝酒應酬的人也少了，連計程車司機都載不到客人、收入銳減，走一趟辦公商圈，可明顯感受到，空出的店面愈來愈多。

　其中，不乏松江路、忠孝東路、南京東路、和平東路、敦化南路等路段，都是知名的金融辦公商圈，街景卻格外冷清，周六、日「等無人」。

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