房市推案大減量 買氣連四月下滑

營建上市公司在營造成本上漲、股災波及房市買氣盤整的影響下，指標性大型建商最近紛紛改弦易轍，乾脆放慢腳步，減量推案，原訂第三季或四季的推案計劃考慮延後，預估今年的年度推案目標恐面臨下修，縮水版幅度大約2至8成不等，即將登場的「九二八檔期」、「雙十國慶檔期」，推案規模比預期縮水。

連續4個月房市買氣下滑，許多建商在考量資金不缺、推案時程沒有壓力，乾脆抱著寧缺毋濫心態，乾脆紛紛延遲推案，先把產品精雕細琢後，等第四季、甚至是明年全球景氣好轉了後再推。因此，許多建商、代銷公司今年原訂的年度推案目標，都面臨同步下修。

據調查，國建第二季把年度推案目標調高到160億元，可望刷新近10年最大量；但目前可能依據景氣環境把台北杭州北路、台中案，酌量延後到明年。今年迄今推案已達100億元，合乎年初原訂目標。

遠雄企業團本來手筆最大，整個集團2008年目標要已訂出550億元的高標，重心在台北市縣，是歷年來最大量，顯示出對今年房市買氣的信心度，但目前市況比上半年差，遠雄也不急著推，可能把遠雄人壽的林口60億元、內湖五期50億元二案，往後延到明年推，全年可能下修推案量到440億元。

鄉林建設原本也是信心滿滿，訂出台北、台中年度推出350億元的案量，挑戰創辦30年來之最。但其中新莊案因必須再等重劃區更成熟，因此全年可能推案量比預期少。

至於興富發原訂今年目標推案量要250億元，火力集中在北市、中市；但台北市大直200多億元規模的重頭戲，其中一塊100億元的「豐澤」原訂「九二八」檔登場，另一塊明年推，但目前大直案仍在辦理變更設計，因此會落在明年再推。這麼一來，使得年度推案目標縮水了8成。

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