〔自由時報/記者林美芬/台北報導〕住展市調2月房市依舊亮復甦綠燈,主要是春節期間照常開賣個案,以強力促銷活動來吸引人潮,個案來人量較平時增加1~2成,果然銷況呈現佳績,住展認為,為今年將到的329黃金檔期開出好兆頭。
住展市調指出,今年春節假期長達9天,由於奢侈稅壓力逐漸消退,加上通膨壓力緊接而來,不少大型指標案就在春節搶看屋客,春節不打烊,並灑下大量的媒體廣告,果真吸引不少民眾看屋;照往年的數據來看,住展風向球在農曆春節當月大都呈現黃藍燈,今年卻例外,量能的正常退潮,與春節的來人看屋潮相互抵銷,呈現開平走高的走勢。
住展統計,2月預售屋推案量只有395億元,僅為1月898億元推案的44%,新成屋的供給戶數更大幅減少,但在春節期間卻看到延續1月份開春的買氣,銷售普遍開出紅盤,銷售中的個案來人量較上月平均增加1~2成,成交量亦同步增溫。
住展指示,農曆春節長假期間,預售房市表現佳,春節期間不打烊的遠雄、鄉林及興富發等建商工地,紛紛傳出熱銷。年節期間表現搶眼的個案,包括北市萬華區套房案「台北晶麒」、桃園地區的「遠雄龍岡」、新莊「鄉林靜安」、五股「鄉林靜朗」及淡水「海洋都心」等預售案,在首購客層及投資保值客勇於進場承接下,成交熱絡。
與1月份不同的是,低總價產品在2月的買氣旺盛,即便價格沒有調降,但看好後市發展區域的個案仍十分搶手,特別是有重大利多的重劃區,如桃園地區及新北市的淡水地區,銷售建案一推出就開出紅盤,與雙北市高總價產品,銷售速度出現明顯差異。
住展雜誌企研室樂觀分析,今年開春以來,房市不再受利空消息夾殺,解禁壽險業投資不動產、研擬奢侈稅落日條款、央行持續「鬆中帶緊」的貨幣政策,乃至於央行彭總裁關心都市更新的議題…等話題上,已出現些許不再大力打房、轉而拚經濟聲音。
台股在8000點大關前震盪走高,對房市而言,是個重要的領先指標,加上今年景氣走勢,普遍看法是溫和成長,最壞情勢應該已經落底,現況則是逐漸反彈。
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