房產趨勢

投資客被套 最好能賣先賣

發佈日期: 2008-09-09 瀏覽次數: 2746

投資客被套 最好能賣先賣

 

這三個多來以來,房地產市場風雲變色,房價明顯由高點拉回、反轉向下,針對房市套牢戶,房地產界人士指出,由於處在「起跌段」,未來,房價還有挫低空間,能賣、趕快賣。

 

依據統計,今年上半年,北市中古屋成交戶數,大約是36,000戶,每一個月份,投資客所佔的比重,各不相同,平均大約在2成左右。

 

也就是說,今年以來,北市中古屋市場中,投資客買進的房子,大約7,000戶,以價格來看,全數套牢,帳面上通通虧損,坪數小一點、房價跌幅也小一點的房子,一戶虧損50萬、80萬。

 

至於坪數大一些、房價跌幅也大的房子,投資客帳面損失200萬、300萬,所在多有,投資房地產、套牢怎麼辦?

 

針對計畫賺取房產差價的投資客,從房價走勢來看,目前,恐怕只是「起跌段」,未來,前景不明、房價可能還有挫低的空間,為了避免財務壓力過大,最好儘快變現。

 

特別是次級區域、地段的房子,如萬華環河道路、河堤一帶的房子,大同區一些路段的房產,以及社子等區段的物件,由於地段相對不佳,房市行情不好,這類房產價格下跌速度相對快、跌幅相對大。

 

即使持有中正區、大安區、信義區的房子,房價相對抗跌,但是,行情何時落底、揚升,很難預料,還是先賣再說。

 

這種大環境中,投資客持有的房地產,如果有資金上的壓力,必須依靠銀行房貸周轉,最好能賣先賣,不要再拖,少賠才是贏,以免利息一路支出,房價進一步下跌,擴大虧損。

 

至於閒置資金置產,打算先行出租,未來傳承子女的投資客,北市優良地段的房子,5年、10年來看,長期趨勢依然看上,如果沒有財務壓力,倒是不必急著賠售。

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