【蔣小姐看房市／住展房屋網】經過上週部份媒體的『唱衰』，受外界高度注目的台北雙子星BOT案，第一順位得標團隊太極雙星幾乎宣告出局，目前『表定』第二順位中華工程遞補。不過畢竟兩家團隊的財務等規劃仍有不同，等於此案要『重新來過』。

　　雙子星案如今確定由中工遞補，說實話，對周邊房市不見得是壞事，甚至可說是『利空出盡』。不過不管是利多或利空，房市業者總是有辦法借題發揮，在此事上也沒例外。

　　說到題材炒作，近半年最火燙的，除了靠綠山輕軌定案而翻身的淡海外，就屬桃園，主要題材則是升格。

　　目前各界調查幾乎都顯示，桃園地區房市投資比例激增，不少地區價格漲勢足以和前幾年的大台北地區相比擬。而無意外地房市空頭總司令張金鶚教授對此再度提出警告。

　　張金鶚是在上週六，他的新書《房地產是一輩子的事》發表會上表示，最近桃園房價已『漲得不像話』；他認為，當地近期漲幅是靠短線投資客撐起，這當然會造成房價泡沫。

　　這不是張教授第一次唱衰某區房市，外界應該早已見怪不怪。然而，近期桃園部分地區房市投資比例急劇拉高，也是事實。姑且不論航空城，至少機場捷運將通車，升格也成定局，光是這兩項，桃縣就應能得到進一步的發展動力，創造更多就業機會及產值。

　　據此，住展企研室認為，桃園還是有機會躋身大型都會，至少和新北市並駕齊驅，旦先決條件是，必須要有足夠的產業發展及就業機會。

　　其實官方也看到了這樣的狀況，為了促進青年『移動就業』，勞委會將在三月出爐的『促進青年就業方案』中，針對失業一年或初次求職的青年(18至29歲)，提供往遠地工作的房租或交通費，最快四月上路。

　　如果此案確立則，或許有機會看到更多就業人口移往桃園縣；這樣一來，住房需求也將跟著增加，對區域房市有其正面助益。因此，對於這項補貼規劃，相信房市業者一定是『樂觀其成』。

　　只不過，相關NGO團體仍認為，起薪水準偏低才是青年就業最大問題，而非不願移動就業；學者則指出，補貼政策多少有助一般民眾往偏僻地區就業，但青年工作難尋的主因並非就業移動力低一項而已，從根本的產業體質下手，創造長期、穩定、起薪水準佳的工作機會，才是治本之道。

　　住展企研室則認為，不管根本原因為何，年輕人不願到都會區以外區域就業，起薪低當然是很大因素，但更關鍵者還在於區域機能及居住條件(相對差)等；

　　因此即便大台北房價如今高得嚇人，許多年輕人還是想擠進這裡，就因為這裡薪資水準高，生活水平及區域發展也最成熟、充足，房市需求也因而最強，房屋最保值。

　　因此，提供(房租)補貼或許能收短期效果，但住展企研室認為，就現狀而言，不如把這筆經費拿來興辦市區公營出租住宅，這樣才是真正幫忙青年解決居住問題。長遠來說，則應以拉近城鄉發展差距為根本手段，這樣一來，才有可能真正鼓勵民眾移往各地區就業、定居。

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