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提振房市靠「優惠房貸」? 金管會:房市問題在房價過高

發佈日期: 2008-09-03 瀏覽次數: 2390

提振房市靠「優惠房貸」? 金管會:房市問題在房價過高

 

為刺激房市景氣,經建會邀集相關部位就政府優惠房貸的利率及額度進行檢討,不過,金管會官員2日認為,目前房市問題在於房價過高,民眾所得跟不上,並非房貸額度不夠,也非利息補貼問題,想藉由優惠房貸來提振房市景氣,效果可能有限。

 

為提振民間投資與消費,行政院提出8大激勵措施,包括實施短期企業租稅優惠、擴大建築及房屋貸款餘額、提高優惠利率補貼等,希望吸引企業投資提振景氣。

 

經建會2日也邀集金管會、央行、內政部、及建商代表開會,金管會官員認為,房市的問題在於房價太高,而民眾所得跟不上,調整優惠房貸額度,對提振房市景氣效果有限。 

 

不僅如此,在利率補貼部分,金管會官員也認為,行政院目前補貼優惠房貸利率0.125個百分點之後,目前利率3.6%,就算加碼補貼1倍,250萬元的最高額度,1年也只減1300元的利息,每個月利息支出也僅減少100多元,對於提振民眾購屋意願,恐怕效果也有限。

 

至於有部分銀行房貸水位已偏高,央行是否會放寬銀行承做房貸額度上限,金管會官員強調,全體銀行承作房貸餘額4.6兆餘元,占放款和金融債加總的22%,距離30%上限還有1.6兆餘元空間,目前傾向不調整,少數房貸水位較高的銀行,像是合庫、遠銀等,可藉由增加郵局轉存款、資產証券化、或者承作不納入額度的優惠房貸。

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