【蘋果日報／黃怡樺╱台北報導】禹安擔任購物頻道主持人有11年時間，無形中養成對投資的敏銳眼光。近半年開始涉獵房地產市場的她表示，起初是為了「換屋」和「置產投資」，不過她研究後發現，目前的高房價讓租金報酬率相對低，且房市未來漲幅有限，並不適合投資。因此，她把目標鎖定在「換屋」。

參考實價登錄好議價

　　「買房要了解區域行情，才不易吃虧」禹安說，自己首次買屋就屬於衝動型，看到條件相符的物件就出手，也沒有多做評估和比價。幸運的是，所挑選的地段佳、交通便利、商圈成熟，房價也相當穩定，對自住來說，仍具保值性。

　　禹安有了成功的買屋經驗後，現在準備換屋就更謹慎了。她持續透過網路吸收資訊，從房屋仲介網站以關鍵字搜尋區域、路段、條件掌握市場行情。同時，她也從實價登錄的價格來判斷未來購屋議價空間。

將眼光轉向海外置產

　　她說，「買屋、賣屋不一定會在同樣的時間點」，自己不會為了換屋而急著將現有的房屋賣出。不過，由於現住的公寓房貸未繳清，未來禹安若在管制區內買第2屋將受限貸6成，相對的自備款金額須提高許多。她表示，若遇到錢數的情形，可先向銀行詢問增貸金額，其次，找房仲評估現有房屋的價值，以推估未來能換購多少總價的房子。

　　禹安認為北市的房價已高、可再增漲的幅度有限，若想賺取較高額的價差不易，她反而將眼光轉向海外置產，例如，中國北京、馬來西亞，又特別看好商業活動和建設蓬勃的北京地區。

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