【奇摩房地產編輯部／張金鶚口述.編輯整理】2013年新春伊始，台灣房市會如何走向？是諸多媒體及民眾關注的焦點之一；在走過2012年的回檔整理，有不少看好房市者認為，「最壞的情況已經過去」，但我認為，房價至少再修正10~15%，總被認為是空頭代表。

房市多空 數字會說話

　　多數媒體今年仍喜歡問我，因為他們總擔心，一味地報導建商或房仲業一片「看好」聲中，萬一房市反轉，就對不起讀者。

　　我並不是一眛地看衰房市，而是台灣房市走了至少8年的大多頭，除了2008年下半年的金融海嘯，房市有拉回，以及2011年受到奢侈稅及2012年實價登錄等影響而不再出現房價飆漲。

　　我想說的是，建商及房仲業者都沒有悲觀的權利，因為他們一旦看壞後市，就沒有人要買他們推的新房子，沒有人透過房仲再買中古屋；但房市如何？數字會說話。

　　最近各大媒體紛紛報導，台北市去年度買賣移轉總棟數為3萬8571棟，寫下10年新低紀錄，而新北市去年的買賣移轉僅剩下6萬9211棟，不僅是2002年以來新低量，若比起近10年每年平均的9.5萬棟，更是大幅減少了27%，反映雙北市房市需求去年持續減少，且足見奢侈稅及實價登錄讓飆漲過度的房市起了「降溫」效果，而過去房價飆漲的地區，房價也的確有下修。

房市多頭不再 房價面臨下修

　　雖然下修幅度約在10~15%，還不是很大，但這是過去8年的大多頭，建商賺飽飽的，而投資客也還有賺，因此，ㄍㄧㄥ在那兒，不肯降價賣，但實價登錄在去年八月登場後，有大安區某巷弄內的新成屋建案，每坪開價180萬元，惟三樓的一戶成交價，經實價登錄揭露，扣除車位後，每坪才139萬餘元，等於打了77折，消息見刊後，代銷業者只好調整開價至150~155萬元，另仁愛路空總旁「吾疆」開價一坪180萬元，成交價只有105萬元，不到6折，國王的新衣終於顯現；由此可見，只要政府肯有作為，確實能對市場亂開價的歪風，產生一定的修正效果。

　　在樂見過去房價飆漲，於去年獲得初步修正後，今年伊始，有關建商將大量推案的消息又出現，包括甲山林廣告宣布今年上半年代銷加自建的案量高達700多億元，而去年12月27日，住展雜誌發布統計，指2013年第一季，上市櫃建商推案總量，初估已達1337億元。

　　加上，經建會在今年1月7日通過，淡海輕軌綠山線預計將在年底動工，第一期預計在2018年完工，房仲業分析，輕軌將使淡海新市鎮房市持續價穩量增。

　　房市似乎又要展開一片榮景！但大家要知道，今年第一季推案爆量，是過去一年，建商看市況不好而遞延推案所致，而在輕軌綠山線題材政策一拍板後，又給了建商炒熱房市的藉口，但以新北市去年移轉總棟數創新低，有不少是因為過去推案最多的「林三淡新(林口、三峽、淡水及新莊副都心)」，因供過於求，在買氣急凍下，房價進行下修。

價跌量縮 房價下跌波才要開始

　　因此，千萬不要被「推案量」爆增的現象所蒙蔽，以為房市止跌回升、反轉向上，要知道，並不是建商拚命推案，就代表房市「看好」，若從另一角度解讀，何嘗不是看壞而趕緊推案的「逃命」波；而以去年雙北市買賣移轉棟數創近10年新低的統計來說，是整個大多頭房市以來，第一年的修正，正所謂「量先價行」，房價下修的起始才正要開始，且房市不可能只壞一下就復甦，而緩慢房價下滑而形成的「價跌量縮」格局，應是今年房市的主軸。

　　而我之所以認為，今年房價還要修正10~15%，主要是台灣房屋多自有、所得未增加、長期房市景氣需求飽和等等，此外，金融機構擔心資金過度集中在房市，多家銀行對外表示，已無多餘資金可貸房市，另也憂慮房市一旦反轉，資產縮水將引發呆帳，紛紛降低房貸成數，再加上，過去市場寵兒的「捷運宅」，都出現降價10~15%底價，還有半數流標，房價下跌已逐漸確立。

　　因此，很多民眾仍會問：房價既然會跌，那今年是買房的好時機嗎？我認為，宜「戒急用忍」，畢竟回檔才正要開始，加上，六月份，奢侈稅第一個兩年的閉鎖期屆滿，市場會因投資客上次來不得逃，而在期滿後做拋出動作，在過去投資買盤還未被市場消化，今年買房，只是幫忙這些投資客解套而已，何必呢！

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