【蘋果日報／顏嘉瑩╱台北報導】房價居高不下，新年度「可能」有修正空間，民眾購屋心情不免膠著，買不如租？租不如買？且看威寶妹鍾欣怡和氣象主播王淑麗，為租房或買房，來個觀念大PK，各自的應援團和專家又如何「贊聲」？

【藝人鍾欣怡】以租代買 無負擔又新鮮

　　外型甜美可愛的藝人鍾欣怡，代言電信廣告以「威寶妹」形象走紅，她的租屋經驗豐富，租屋地點包括新北市中和區、台北市信義區、松山區等地。仰賴捷運、計程車的她，偏好交通便利的捷運宅，她對房地產的觀念，正如給人的年輕形象，高唱「租屋無負擔，換租永保新鮮感。」

　　鍾欣怡目前在台北市信義區光復南路租屋，她相當喜歡此區的居住環境，鄰近通化夜市，不管是到信義區商圈逛街，或是到內湖區工作，距離都相當近。鍾欣怡說，台中市長胡志強女兒、同為藝人的胡婷婷也住在同一社區，當初就是送胡婷婷回家時，才發現市中心也有環境那麼好的社區。

累積看屋經驗值

　　她所住的房子室內約10坪，不含車位的總價行情至少900萬元。鍾欣怡每月花2.3萬元租房子，1年租金支出約27.6萬元，以900萬元房價來計算，可以租上32年。

　　鍾欣怡表示，因為喜歡不同環境，而且不需要背負房貸壓力，可以利用租房子的時候多比較環境、社區，累積自己的看屋「經驗值」，又可以「換新屋」，相對來講比較輕鬆。她認為，藝人的工作相對不穩定，如果身上又有房貸壓力，哪天無法負擔這些花費該怎麼辦？

　　考量收入跟不上房價，又因為自己年輕單身、工作性質自由，鍾欣怡認為與其花大部分金錢、時間來繳房貸、養房子，還不如將這些錢拿來投資自己，也可過得輕鬆無負擔，且目前房價位於相對高點，「買不如租」的情況下，「還是租房子最好啦！」

管理嚴謹較安全

　　租房子租成精，鍾欣怡分享純熟的租屋經驗。她說以往大多是透過網路或朋友介紹，為了租下目前的住所，第1次嘗試直接向大樓管理員詢問出租資訊。她表示，雖然實際租屋不是透過管理員，但管理員對社區住戶和空屋情況相當了解，顯示社區管理嚴謹，這對在外租房子的單身女性來說，安全性令人放心。

　　因為工作的關係，鍾欣怡有時會在凌晨時段才返家，因為獨身在外租房子，她會特別注意社區住戶素質。

　　為了避免租到成員複雜的社區，鍾欣怡會分別在白天、晚上時段看房子，更會詢問前一個房客的背景，以確保租屋處是安全且單純的環境。「有些住辦混合大樓在白天看起來不錯，但如果晚上也有很多不同的人出入的話，社區就比較難管理，安全性相對也會降低，對單身女性來講較不適合。」

租屋3大理由

　　◎房價太高，以租待買等待時機
　　◎可以先「試住」，如果真的喜歡才買
　　◎相較於買房付貸款，租屋更能享受新鮮感，且有剩餘資金做其他投資

【歌手 No Name】拒背房貸 樂在投資自己

　　世新大學畢業的歌手No Name習慣台北市文山區的休閒環境，從大學開始，就一直在景美、木柵附近租屋。曾經從事金融業工作的他，雖然一度有買房的想法，但認為「與其背房貸，還不如投資自己」，崇尚租屋的輕便生活。

　　「租房子自由、輕便，與其花那麼多時間力氣買房，人生短暫，不如將這些錢花費在自己喜歡的事物上。」No Name有10幾年的租屋經驗，從大學時期就開始租房子，因為喜歡文山區安靜、單純的生活環境，很適合創作，畢業後也就在附近租屋。

　　No Name甚至租過「鬼屋」。他回憶，當時跟朋友合租木柵近山區的房子，房租便宜屋況也好，只是押金付了，朋友卻反悔不租了。「可是電視和冰箱在半夜都會莫名地自動開啟。有一次我發現牆上有紅色斑漬，也不敢去求證。」受到驚嚇後，No Name住了3個月後就搬離租處。

　　有了此次經驗後，No Name租房子開始注重空租期，「如果屋況很好，卻空租很長一段時間，就要特別注意。」

　　曾在金融業工作的No Name，也曾經存了80萬元計劃購屋，只是愛音樂成癡的他一轉念，「這筆錢拿來蓋錄音室、買樂器，投資自己更重要」。就在他的猶豫中，房價也悄悄攀升，No Name便打消追逐房地產的念頭。「我還是適合這種輕盈不用背房貸的生活。」從他開心浸淫在音樂夢想中的快樂神情看來，似乎不後悔當初沒買房的決定。

【專家意見】房價凍漲階段 以租累積購屋實力

　　以目前市況來看，租屋族每月租金比買房利息還低，特別是房價最高的台北市，以市中心一間總價2、3千萬元的房子，貸款8成加以概算，民眾購屋後每月須攤還本息近6萬元。若改用租住條件相當的房子，每月租金約2、3萬元，租金成本是房貸的1/3~1/2。大家認為無論如何都要咬牙買房，但前提是未來房價仍有上漲空間，如果未來房價不漲，買房甚至可能賠錢。

　　建議民眾現階段房價不漲時，先採租屋減輕壓力，累積購屋實力。尤其，民眾多半習慣以投資角度從事購屋計劃，應該回歸以自身財力與需求設定購屋條件，才不會落入先求有，卻好不了的窘境。

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