房產趨勢

房價高漲 以租「待」買正夯

發佈日期: 2008-08-29 瀏覽次數: 2291

房價高漲 以租「待」買正夯

 

房價漲,物價漲,薪水原地踏步,不少想買房子的人暫時先踩煞車,把購屋的念頭擱在一旁,先當個租屋族,沉潛多年的租屋市場,在物價與房價雙高的情況下,反而活絡了起來。各家房仲業者租屋統計,租屋量近期都明顯增加,從5月房市買氣開始轉淡起,到房仲店頭詢問租屋的比率,比起去年同期,大約多了兩成。仲介租屋 成交量增根據統計,租屋物件從今年1月到8月初,成交件數占了總成交件的17%,而網站上搜尋租屋的流量,從5月分開始,每個月都有6%的成長。成交資料,今年7月以前,旗下店頭的租屋成交量,比去年多出了38%;光是7月分,台北縣市租屋就較去年同期成長超過兩成五。 超過4成 無力購屋租屋族本來就是屬於比較弱勢的一群,會想要租房子,通常是因為沒有能力買房子,國土不動產規劃和資訊中心第二季住宅需求動向調查報告中,台北縣市想要買房子的民眾裡,超過4成的人認為自己買不起房子,在台北市有44.2%,而台北縣則是46.4%。這些人租了房子,盡量省,只好越住越小,第二季台北縣市租房子的需求,期望租屋面積也從20坪到30坪,改以20坪以下的需求為主。有的租屋族則往更便宜的地方搬,從台北市搬到台北縣,用距離省租金,而上班族林先生,則是選擇從套房搬到雅房,雖然得共用衛浴設備,但每個月租金可以省下將近2000元,對於3萬多元的月薪族來說,不無小補。房市盤整 靜觀其變 也有的人轉而投入租屋懷抱中,並不是因為沒有能力買房子,而是在通貨膨脹與薪水不漲的情況下,許多購屋者寧可選擇以租「待」買,選擇市中心或是交通便利的區域租下一個小窩,希望能等到房價調整,再趁機進場撿便宜。去年底結婚的Jessie,夫妻倆本來打算在今年4月買房子,但覺得房價在高檔,決定暫時先緩一緩,現在又覺得未來房價很有機會往下掉,乾脆先租了間小套房繼續等,靜觀其變。買房子的人總是希望自己能夠買在房價最低點,現階段房價似乎有可能盤整回檔,再加上大環境經濟不景氣,暫時選擇用租屋來度小月。面對現在房市,不少人認為未來房價修正的機會很大,因此先暫時選擇租房子,把錢留下來,等市況較為明朗,或著房價下修更明顯後,再進場撿便宜,希望能買到更划算的價格。買比租划算的優勢,在去年底差不多宣告結束,以前想買房子消費者,會寄望於增值,但現在購屋者,多單純和原來的房租作比較,除了考慮房價未來還會下跌,關鍵還有「利率」,一年來,利率漲了0.4個百分點,雖然不算大幅度調升,但在薪水不漲的情況下,每一分錢支出都顯得重要。

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