【蔣小姐看房市／住展房屋網】照例地，週一跨年，全球依然徹夜狂歡、煙花四射；不過美國府會卻是繃緊神經，直到最後一刻，歐巴馬簽署參眾兩院剛通過的延遲減支增稅措施，才真的鬆了口氣。有可能造成美國今年GDP由正轉負，更將引發全球財經新災難的美國財政懸崖，終於暫且過關。

　　經濟最大『外患』暫除，國內景氣也看似復甦曙光乍現；台股不但龍年收紅封關，蛇年首個交易日更再接再厲、大漲作收，這除了是投資人轉趨樂觀、受國際股市翻紅帶動外，官方出手護盤的貢獻其實更大。

　　況且，造成過去數年一般民眾經濟力原地踏步、薪資微幅增額被通膨巨獸吃掉的原因，並非只在經濟成長遲滯，還在於分配面。

　　此外，美國財政墜崖危機只是延緩兩個月，未來還有不少難關要過；包含最快2月底，美國國會將決定是否提高舉債上限，上述剛過關的協議，兩個月後又將期滿，甚至目前支應美政府臨時預算的短期措施也將到期。這些難題，不僅攸關美國政府運作，甚至直接牽動全球經濟動向。

上述各項國內外因素，的確牽動今年台灣房市走向。

　　樂觀看，歐美經濟危機最後有驚無險過關機率仍較高，全球經濟將緩步復甦；不過這也代表，過去兩、三年支撐本地房市買氣的主力－氾濫資金，將逐漸消退，取而代之的則是自用需求。無怪乎現在就有業者指出，平價房市產品將是今年主流，因為自用需求者早就無力追高目前房價。

　　不過住展企研室認為，影響今年房市的最重要因子，恐怕還是政策面；而且除了持續罩頂的實價揭露觀望效應，及持續銀根緊縮外，還有似乎慢慢被淡忘的奢侈稅。

　　因為今年五月結束後，奢侈稅就將開徵滿兩年；這意味著，投資客持有兩年以避重稅的物件，有可能傾巢而出。

至於造成的影響，首先是議價空間可能再擴大；

　　因為除土增稅轉嫁成本增加(公告現值調高)外，目前新推案房價還是老高，基於比價心理，投資客還是會待價而沽，除非是急於變現出場。然拉長時間來看，在僧多粥少，一般購屋人咸信房價應下落的前提下，近兩、三年一些推案量頗大的區域，假以時日，行情可能出現一定程度鬆動。

不過另一項因素也不可輕忽，那就是央行動向。

　　雖然外界預估彭淮南續任機率高，意味著目前的不動產銀根緊縮策略，將不會有太多改變；但政治之事仍難預料，一旦真有『風吹草動』，融資加上低利因素，可能又會轉到有利業界及貸款戶的一邊。

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