【台灣醒報╱記者劉運╱台北報導】房價明年料將下修！針對政大地政系張金鶚投書表示，房市在歷經8年榮景後，房價將在2013年下修，國內房產業者亦認同說，實價登錄讓一般民眾可以更清楚事掌握房價資訊，不致受建商拉抬房價影響，預計台北市在2013年會下修10-15%，新北市則有可能下修20%空間。

張金鶚：回歸合理價位 房價明年將下修

　　政大地政系張金鶚近日投書表示，台北房市歷經8年榮景後，政府最近推出奢侈稅、實價登錄措施，加上銀行業者的房貸緊縮，「量縮價跌」的情況已經出現，而房價下修的情況將在2013年持續。台北房價過高引發民怨，張金鶚表示，政府推出實價登錄使資訊透明，消費者力量逐漸反彈。

　　淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰受訪時表示，台北的房價過高，正值奢侈稅、實價登錄的推出，現在是修正房價的好機會，台北市房價未來可能下修10-15%，新北市則可能超過20%。過去預售屋超額供給，建商不合理的拉抬價格，實價登錄後，民眾開始觀望，預期下跌的心理已經出現。

　　仲量聯行總經理趙正義則表示，台北的房市確實8年來價格走高，明年可能會持續下修，因為公設比高，一般家庭若想居住在30坪的房子，就得購買50坪的房子，總價數千萬，並不是一般人所能負擔得起，預估新北市像新莊、板橋的房價都可能會在明年下修。

　　前台灣房屋產業研究中心執行長、互聯興業執行董事邱太煊另表示，「資金」是影響台灣房市的重點，台幣對美元匯率由今年6月30元升到29元，顯示市場有許多熱錢，而銀行房貸利率在1.8到2%左右，一般的民眾都可以負擔，因此房市上漲的動能仍然存在，但政府推出打房措施，預計2013年上半年房價將持平。

　　前信義房屋總管理處協理吳銘鴻亦說，在油電雙漲，物價上揚，一般民眾購買力下降的情況，購屋需求有減緩的趨勢，加上投資客退出，炒作房價較少發生，因此價格未來確實可能下跌，依過去不合理的上漲程度，下修程度將落在10-20%之間，其中新北市下修程度將較高。

買房別急 農曆年後價更低 張金鶚開講

　　上周實價登錄第3波揭露，許多高價豪宅成交價和開價相較打了6折，預售案也僅有開價的7~8折，顯然告知購屋族，買房就是要用力砍價。例如預售屋必須從5~6折開始議價，才能以7~8折成交，勿聽信業者不二價的謊言，愈貴的產品要更用力砍價。

　　但第1波實價登錄10月中才揭露，市場價格至10月下旬才下修，因此這波實價登錄揭露的10月交易狀況，僅透露價格下修的開端，建議民眾別趕過年買屋潮，至少等至農曆年後，跌價狀況將更明朗。

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