房產趨勢

買氣冷 住宅交易銳減

發佈日期: 2008-08-18 瀏覽次數: 2361

買氣冷 住宅交易銳減

 

 房市交易量能持續萎縮,不僅預售市場交易清淡,中古屋市場的交易價量也不斷下滑。根據房仲業者的統計,相較於3月份的高點,4月份至7月份的交易量,已跌落6成,業者認為,諸多利空因素,導致民眾的購屋信心下滑。

 

 3月總統選後,新政府為兌現選舉承諾,不斷釋出利多,但因原物料與油價、甚至民生物資陸續調漲,投資市場也歷經大震盪,影響民眾消費及購屋的信心,因此使得房市成交量不斷下滑。

 

 根據統計,大台北地區住宅市場在3月份交易爆量後,4月份至7月份的交易量,已連續4個月下滑,跌幅達到6成,而在交易量能持續萎縮之下,大台北地區住宅產品的平均單價,也下修大約15%。

 

 預售市場更不樂觀,根據市調機構住展雜誌的調查,今年第2季的北市預售屋房價,近3年來首度下滑,北市預售屋的平均房價每坪61.8萬元,相較於第1季的平均單價62.3萬元,是近3年來,首度下修0.8%。

 

 統計,北市7月份預售物件的成交比重僅2.4%,相較於4月份8.3%的熱絡情況,不但明顯降溫,同時也是近一年來的新低點。

 

 如夢似幻一般的預售屋價格,在經濟氛圍低迷的環境下,使得銷售陷入膠著狀態。

 

 相較於預售屋的成交比重驟減,新成屋的表現較穩定,調查顯示,新成屋並不像預售屋普遍下跌的情況,反而在北市及北縣有明顯的消長,相較於去年7月份的成交資料,北市上升1.14倍,而北縣則下降33%。

 

 由於目前市場上以自住型買方居多,需要的是能立即使用的居住空間,對於偏愛入住新房子的民眾來說,新成屋是較佳選擇,因此使得新成屋表現較穩定,而北縣則因釋出的量較多,以致於短時間成交比重下滑。

 

 業者認為,目前央行運用升息抑制通膨,加上總統選後房價拉高,短期投機房市獲利的空間,大幅縮小,投資型買方退場,房市已進入「買方出價」的時代,只要多看多比較,反而可以趁危機入市,找到好買點。

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