房產趨勢

戒急用忍 租屋族變包租婆

發佈日期: 2012-12-17 瀏覽次數: 1997

  【蘋果日報/顏嘉瑩╱台北報導】從租屋族晉升成為包租婆的彩妍,認為買屋賣屋「戒急用忍」,對於每項投資,除非掌握到相當程度的資訊,否則不會輕易出手。平時勤做功課,熟悉各區的行情跟物件,也是讓她能夠在第一時間內做出正確選擇的關鍵。

選「看得到」的牛肉

  理財有道的彩妍除了投資房地產,還有買賣外匯、基金、保險等,問她投資什麼產品獲利最高?她說:「不論你投資的產品是什麼,重點是要對於產品或投資本身有興趣,並且熟悉『玩法』,否則如果只是一昧的聽旁人說『投資房地產可以賺錢』,自己不了解就砸大錢,不但可能賺不到錢,反而可能會把自己辛苦的積蓄賠光。」
投資房地產的黃金定律「地段、地段、地段」,眾所周知是要跟著重大建設買房,但彩妍說,投資人應該要能判斷這項重大建設實踐的可能性,應該選擇「看得到」的牛肉,而非聽房仲或代銷業者轉述。她認為,在房價起漲前,就要能看準商機、搶先出手,才是獲利之道。

  彩妍認為好物件「可遇不可求」的黃金地段,如大安區、中正區等,要碰運氣,更要掂量自己的經濟能力。未來的潛力區她看好松山機場利多,松山區、捷運小巨蛋周邊都可以關注。「雖然松山區目前的房價有些微上漲,但我認為還沒有漲到最高點,未來還會有一波漲幅。」

  前陣子買下士林區店面產品的彩妍,認為最近景氣較差,店面產品議價空間較大,是低檔投資好時機。店面產品可分商圈型和社區型店面。一般人資金有限,想投資一級戰區內的高總價黃金店面較困難,社區型店面價格相對較低,且市場議價空間較大,適合初階投資者。

新手可選社區型店面

  投資社區型店面,她建議找自己熟悉區域。一般來說,店租乘上600倍為店面市值合理價錢,若從投資角度衡量,建議價格低於店租500倍風險較低,且具有增值收益空間。挑選店面所屬社區時,要看居民「黏著度」,也就是社區居民對於附近商圈的依賴度,人流穩定,商店就有營收,店東也能穩定收租。

【專家意見】合資保障權益 合約應公證

  三五好友集資從事房地產投資最常發生的糾紛,就是房子該登記在誰的名下?以及房子要脫手時,每個股東對賣價認知不同。建議合資者可擬出一份合約,找律師公證,使合約具法律效力,以保障每個股東的權益。彩妍每個月約4成收入投資房地產,這麼高的比例不適用其他購屋人,每個人對不同投資商品各有好惡,對不同投資工具也有各異的風險承受能力,應衡量財務狀況與對投資商品的熟悉度。

 

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