低單價 近捷運 設施多 景觀優 明星學區

　　【蘋果日報／陳宥里╱綜合報導】年關將近，趕在年前有個「家」，是格外幸福的事。《地產王》為民眾篩選桃竹地區可在年底交屋的新成屋，依照5大條件分門別類，包含低單價、捷運機場線周邊、多元社區設施、景觀及明星學區，讓你輕鬆挑好屋、搬新家。

　　桃園近幾年房價漲幅驚人，桃園市甚至出現3字頭的高價，不過仔細尋覓，還是能找到1字頭便宜屋，桃園市新成屋案「美力城邦-國美館」位後站生活圈，開價每坪均價18萬元，採不二價銷售；八德擴大都市計劃區新成屋案「貝森朵芙」，近豐德公園，每坪開價15~17萬元。

　　不過新竹市、竹北市開價普遍都在2字頭以上，想找開價1字頭新屋，只能往竹東、湖口等外圍地區，雖然竹北目前幾乎沒有1字頭開價建案，但部分建案開價在每坪20~23萬元，議價後仍可望買到1字頭房屋，位高鐵新竹站特定區的「澄水硯」、「百年流域」，每坪開價20萬元出頭，但坪數至少40坪。
　　桃園預計2014年底升格第6都，房市應聲喊漲，尤其捷運機場線預計明年通車，更具增值潛力，其中A21站近SOGO、忠福商圈、海華特區，近年漲幅驚人，附近新案開價落差大，「世界1」每坪27~30萬元，「鉑金苑」每坪均價22萬元。

應留意建設開發時程

　　桃園縣不動產代銷經紀商業同業公會總幹事林亮安表示，購買鄰近重大建設的建案，一定要注意附近開發情況，包含動工與完工時間、開發規劃，若僅處於「聽說」階段還未定案，購買時可能要有建設跳票的心理準備。
　　社區設施是房子一部分，規劃得宜即便不出門也能享受休閒，也有建案強調「全齡化設施」，如竹北市的「W HOUSE」，一家大小都可在社區裡使用自己喜歡的設施，爸爸可上健身房、媽媽與鄰居結伴做瑜伽、孩子在遊戲室嬉戲。
遠雄公共事務室副總蔡宗易表示，購買時最好考慮社區設施是否符合自身需求，建議民眾入手社區設施多元的建案，合理公設比最好訂35%以下。  

景觀住宅吸北客南移

　　景觀宅人人愛，近年不少北客均抱持離開雙北前往桃竹購屋，能多出預算購買景觀戶的想法，以新竹景觀宅為例，頭前溪水岸最受歡迎，但首排建案多規劃中大坪數，如「豐邑前景無限」，每戶規劃118坪，每坪開價40~55萬元，而「大河戀」同樣具備頭前溪景，格局為該區少見的2~4房，但2房已熱銷完畢，目前最小坪數為41坪。
　　父母為讓孩子有更好的求學環境，買房時通常會一併考量學區升學率，竹北市「十詠八方」學區屬博愛國中，該校錄取第1志願高中比率為新竹縣市前5名，「十詠八方」專案經理王宏仲表示，已購客戶除看好建案規劃、地點，也著眼明星學區的附加價值，為建案增色不少。

【專家意見】買景觀宅 多方詢價不吃虧

　　景觀住宅這幾年在各地都具有高度話題性，只要搭上水岸、公園的住宅都能熱賣，雖然具備景觀特色買賣時房價相對可獲得支撐，但有時可能遭到過度炒作，民眾下手前應多觀察與詢價，避免買到哄抬過後的房價。

　　挑選重大建設周邊建案，判斷資訊真實性很重要，而實際影響程度也與建案地點有關，如重大開發區域可分為最直接影響的蛋黃區、間接受惠的蛋白區，建案位於蛋白區等待增值的時間恐拉長，增值幅度並不一定如預期，下手前一定要做好功課。

【民眾意見】旁鄰建設 有利開店做生意

　　買房時應該會優先考慮重大建設周邊的建案，但不會在施工期間就購買，會等完工後環境、機能有初步雛形才會下手。因為本身有開店，買屋還需要兼具店面的功能，覺得重大建設周邊比較能帶來人潮，有利於開店做生意。

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