買屋防虛坪 設計師陪看屋精算坪數 可實際丈量 比對平面圖 樣品屋

　　一般而言客廳、餐廳、臥房、廚房等室內空間為「主建物」，「附屬建物」則是與主建物相連的陽台、雨遮等設施。

　　公設則分為大、小公設，「大公」是指所有住戶共同使用的區域，像是健身房、游泳池等所有社區住戶可共用的設施，「小公」則指「當層住戶」共同使用的梯廳、樓梯間等區域，範圍較小。

留意小公納入室內

　　民眾最忌諱買到室內坪數短少的預售屋，最常見的是業者將公設面積，灌入主建物面積，形成坪數虛胖。創意家行銷副總經理何志正表示，少數不肖業者會將「小公」坪數，直接加入室內面積。此舉將導致室內虛坪大，實際室內面積較小，等到民眾買屋入住後，就會發現居住空間大幅縮水。

　　東森房屋南門加盟店店長呂奕德表示，為避免掉入銷售陷阱，可用下列方法判斷。第一，民眾可協同專業的設計師一起參觀樣品屋，由於設計師對於屋內長、寬度較為敏銳，看屋時可協助買方判斷。

　　另一種方式可請代銷人員出示平面圖，並詳細問出長、寬度，加以精算，還可以詢問代銷業者「小公」部分是否採額外登記，若業者回答閃爍不定，民眾就須提高警覺。

樣品屋隔間有玄機

　　民眾還可以從樣品屋的格局端倪，舉例來說，一般20坪以下房屋無法隔間成3房，若民眾看樣品屋時發現採開放式空間設計、沒有實際隔間，就該注意此產品實際坪數可能無法真的隔成3房格局，室內坪數極可能被灌入公設虛坪。

　　買賣停車也有可能遇到車位坪數不足的問題，有少數業者銷售預售屋時，會將車位坪數灌入「大公」面積。

　　由於車位折算坪價約為房屋單價的1/3，業者將車位坪數灌入大公，就使車位價格變成以房價計算，如此一來，房屋總價就被拉高。民眾在看屋時，可請業者將房價與車位價格拆算出來，才能檢視房價是否合理。

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