預售屋急凍 仲介成交比減6成
發佈日期: 2008-08-12
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預售屋急凍 仲介成交比減6成預售屋賣相下滑,成了冷門產品。根據調查,全台房仲預售物件成交比重,由3月分高點時8.4%,重跌至7月的3%,來到近一年來最低點,等於半年減少六成四,顯示預售物件由選舉前後的大熱門,變為冷門產品。
近兩個月代銷預售市場面對來客量與成交量急縮的挑戰,流通在仲介店頭的預售物件,銷售狀況也不甚理想。
從3月高點8.4% 重跌至3%
根據調查,7月分全台預售物件成交比重僅有3%,較3月分8.4%,大幅下滑,首善之都的台北巿,7月分預售物件成交比重為2.4%,更較4月分8.3%的熱絡情況明顯降溫,北縣也從5月分7.1%高點,降至7月分的3.3%。
流入仲介巿場的預售屋,大部分是投資客轉手釋出的房子,景氣好時,預售屋賣的不錯,進入銷售尾聲時,剩下的產品條件相對較差,這時,想購屋的民眾,會願意考慮仲介巿場流出、條件相對較佳的標的,價格雖高些,但仍有買主願意承接,惟現今巿況反轉,買家自然呈現觀望。
景氣下滑 新成屋排擠預售屋
目前較容易成交的情況,往往是屋主同時有多戶預售物件在手,為了避免交屋後因房貸壓力而造成財務風險,願意讓價出脫部分資產。
惟相較預售市場普遍下跌,新成屋成交狀況相對穩定,並因區域環境不同,有明顯差異。
根據調查,7月全台新成屋成交比重為3.5 % ,較3月分6.4%,減少2.9個百分點,若就北市、北縣兩區表現近一步分析則可發現,對比去年同期北市及北縣新成屋成交統計資料,北市成長1.14倍,北縣則下降達33%,兩地新成屋巿況出現顯著差異。
當房地產景氣下滑出現疑慮,預售屋和新成屋會產生「替代效應」,而且買新成屋可立即入住,但預售屋要等二、三年才會蓋好,若未來房市景氣有疑慮,預售屋價格面臨新成屋排擠,往往賣不到好價錢。
北市新成屋 成交成長1.14倍
新成屋較預售物件擁有價格成本優勢,因為由預售階段到完工交屋而成為新成屋,大約需要兩年以上的時間。以北縣市新成屋而言,如果當初預售階段購入,這兩年的房價漲幅約有兩到三成。這樣的價差使得新成屋的屋主擁有較多的籌碼,在少賺也是贏的心態下,讓新成屋較容易成交。
至於,北縣新成屋巿況不如北巿佳,應是受到北縣新成屋釋出的量較多,消費者抱持著多看多比較的心態,致使短期成交比重下滑。
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