房產趨勢

房市�Q3可望呈整理格局 賣方適度降價有助回歸正常軌道

發佈日期: 2008-08-11 瀏覽次數: 2435

房市�Q3可望呈整理格局 賣方適度降價有助回歸正常軌道

 

520後跌跌不休的台北股市,對房市產生干擾現象,但近期台股已出現底部整理訊號,房市信心能否回升?房仲業者認為,雖然馬政府已推出各項因應對策,但具體成效有待發酵,最快也要到年底才有可能具體反應在實質的經濟數據表現上,預估第3季房市將回到去年下半年的整理格局,交易量也將持續收斂。

 

延續總統大選後的兩岸開放樂觀氣氛,國內第2季的房市交易熱度持續攀升,在中高總價住宅及商辦產品的帶動下,都呈現價量齊揚現象。根據內政部統計,台灣地區第2季的買賣移轉件數突破12萬件大關,來到12萬822戶,較去年同期增加了近10個百分點。

 

不過,自520新政府就任後,油電價格一次漲足,股市又跌跌不休,嚴重影響消費信心,尤其中產階級以下擔憂消費支出驟增,使520效應不如預期,而原本被視為利多的包機直航政策,效應更是大打折扣,對房市並未發揮帶動效果。

 

隨著新政府上台後經濟無法快速改善,加上通膨問題日趨嚴重,而央行逐步升息抑制通膨,以及銀行限縮房貸等措施,使買方進場購屋與負擔能力減弱,導致全省市場呈現交易量縮,7月份大台北地區成交量即衰退1成5,價格也下跌1成。

 

在眾多利空消息的影響下,不僅投資型購屋者迅速退場,連非急迫性的自住型購屋者的購屋意願都減緩,但在屋主對價格的認知仍在選後的高點預期下,雙方認知沒有交集,致使成交量能逐月收斂。廖本勝也指出,目前唯有賣方調降售價,才有助於市場回歸正常軌道。

 

展望第3季房市走勢,業者認為,第3季將回歸去年下半年的整理格局,交易量應會持續收斂,價格則呈現區間盤整。

 

不過,近期台股已出現底部整理訊號,未來股市表現若能持續甚至回升,對房市的影響將會減輕,未來仍需仰賴下半年度的經濟發展成效,目前政府雖持續進行各項政策的鬆綁,但具體成效仍需時間的醞釀,最快也要到年底才有可能具體反應出來,因此,第4季房市可望比第3季穩定。

來源: