【蔣小姐看房市】第4季為房市傳統旺季，但今年因政府頻頻打房，10月仍不見房市回溫，東森房屋董事長王應傑說，未來2季房市沒有理由好轉。學者則認為未來短期內，房價將持續下跌，呼籲購屋族「沒特殊需求，別急著買房」，至少半年後，實價登錄資訊完整後再決定。

「沒理由好轉」，房市慘澹到明年

　　根據國泰金融集團10月調查顯示，近半數（49.4％）受訪者認為未來半年房價再漲逾3％，14.1％受訪者認為現在應考慮買房，創下去年7月來新高。究竟未來2季是否為進場時機？不僅民眾摸不著頭緒，房仲業者也持不同看法。

料中古屋跌10％

　　東森房屋董事長王應傑說，未來2季內，房市沒有理由好轉，甚至到明年初，一般住宅議價空間至少15％，豪宅更可高達30~40％，而中古屋房價則有10％跌幅。

　　不過，永慶房產集團加盟事業體董事長廖本勝卻有不同看法。他說，因受QE3與北市多件標售案價格屢創新高影響，未來2季房價與成交量將微幅上漲。

　　尚未買屋的毛毛表示，這次實價登錄資訊公布後，顯示開價與實價成交價有極大價差，反正沒急迫的購屋需求，認為「再等等，房價應會下跌。」

「可多觀察半年」

　　淡江大學 產業經濟系副教授莊孟翰分析，實價登錄雖不直接影響房價漲跌，但未來2季很可能因購屋族想再多觀望一陣子而量縮，且依目前房價趨勢，房價將持續下跌，建議民眾可多觀察半年到1年。

近年房市大事紀

2012/8：實價登錄上路，買賣或租賃不動產須登錄房價與坪數等資訊，使交易透明

2012/6：央行實施第3波選擇性信用管制，雙北市總價8000萬元、其他區域5000萬元以上豪宅，貸款不逾6成、無寬限期；北市與新北中和、永和、板橋、三重、蘆洲、新莊、樹林、土城、新店、林口、淡水、三峽與汐止區管制區內，新屋貸款與舊屋增貸成數合計不逾6成

2011/6：實施奢侈稅。房屋持有2年內轉手，課總價10~15％奢侈稅【蘋果日報／吳苡辰／台北報導】

實價登錄 王應傑：議價空間大

　　東森房屋董事長王應傑今天表示，實價登錄公開房價後，議價空間會加大，估計2013年房價將下修10%。

　　王應傑表示，半年前在台中市台中港路買 1間80坪的中古屋，每坪新台幣15.8萬元，附近知名建商預售屋開價每坪30萬元。

　　他指出，從第1批開放查詢的房屋成交實價可看到，過去一段時間的預售屋開價與中古屋的實際成交價差距太大。豪宅從3、4年前的每坪70萬至80萬元炒到200多萬元，就算議價3成、4成都還有利潤。

　　王應傑指出，實價登錄半年後的資料庫會更有參考價值，未來議價空間會加大，估計豪宅議價空間可達3至4成，一般住宅議價空間約15%。

　　王應傑表示，房市928檔期推案量太大，遠超過需求。對於有房仲業者提出美國第3波量化寬鬆政策(QE3)效應、或第4季房市「旺季小旺」等說法，他都說，不可能。

　　王應傑認為，2013年特種貨物及勞務稅滿2年，房市供給量會增加，交易量可望增加，但議價空間加大，房價估計下修1成。

　　東森房屋與日本亞洲空間不動產下午簽約合作銷售，由亞洲空間提供日本物件，供有意投資海外市場的台灣投資人購買。【中央社╱台北17日電】

比價效應／中古屋開價下殺1~2成

　　內政部前天公布首批不動產實價登錄資料約1.8萬件，不少房子實際登錄的交易價格，和市場認知行情有1、2成不等落差。房地產業者昨天表示，短期內，中古屋的賣方可能開價就會下殺1~2成，明年成交價也至少會下跌1成。

　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，實價登錄將對房地產市場帶來明顯衝擊，首當其衝的就是賣方。她說，以往交易模式都是屋主開高價、買方再砍價，議價空間大約2成；未來買賣雙方認知趨同，開高價情形會減少，議價空間也會縮小至5%以內，將加快交易速度。

　　東森房屋董事長王應傑表示，實價登錄上線後，未來民眾不會再被業者糊弄了，今、明兩年房價一定漲不起來，今年11、12月房市會持續萎縮；

　　加上明年適逢奢侈稅滿兩年，屆時一定會有大量的中古屋釋出市場，待售物價量增加，消費者選擇性更多，房價更不可能上漲。他預期，明年中古屋成交價至少跌1成，價差大的豪宅甚至跌逾3成。

　　王應傑還說，雖然今年928檔期預售案量暴增，但真正的買氣相當低迷，加上實價登錄讓民眾更了解房價行情，以前開高價的代銷業者、仲介一定會受到嚴重衝擊，體質不好的仲介過不了今年年關，至少會有15%以上的房仲業者面臨倒店、換手、頂讓的狀況，小品牌仲介要在市場生存的難度愈來愈高，不肖開高價的仲介則會直接陣亡。【聯合報／記者何醒邦、江碩涵／台北報導】

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