【蔣小姐看房市／中央社記者馮昭／台北】稅捐機關表示，依據所得稅法規定，個人因出租財產而取得之租賃所得，應申報綜合所得稅，至於該租賃所得之計算，係以全年租賃收入，減除必要損耗及費用後之餘額為所得額，而所謂「必要損耗及費用」，則係指固定資產之折舊、遞耗資源之耗竭、修理費、保險費及為使租出之財產能供出租取得收益所支付之合理必要費用。

租金明顯低於市價，稽徵機關得予以調高課稅

　　稅捐機關說明：轄內納稅義務人甲君2009年度綜合所得稅結算申報，未列報房屋出租供○○餐飲店營業使用之租賃所得，經該局查獲後參照當地一般租金標準，核算租賃收入210,548元，減除43％必要損耗及費用，核定租賃所得120,012元，歸課其當年度綜合所得稅。甲君認為稽徵機關核定之租金收入過高，提出租約及承租人匯入租金之存摺影本為證，申請復查未獲變更，提起訴願及行政訴訟亦均遭駁回。

　　稅捐機關對此提出說明：個人綜合所得稅之課徵，係以「收付實現」為原則，亦即須「實際取得現金或現金等值客體」，始認為所得業已實現。惟在財產租賃之情形，則例外不採「收付實現」制，其原因係立法者為了防止租賃雙方藉故低報租賃所得逃避所得稅，

　　故於所得稅法第14條第1項第5類第5款規定，如納稅義務人出租財產，其約定之租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算其租賃收入，因此只要當事人約定之租金顯低於一般租金標準屬實，稽徵機關即得將出租人之收入調整至一般租金標準，無須證明租金收入數額是否確如調整數額。買購不動產新聞台

房東報稅 可扣43%成本

　　包租公、包租婆注意了！財政部今天公告「100年度財產租賃必要損耗及費用標準」，今年5月申報個人綜合所得稅時，去年房租收入可扣除的必要費用標準為43%，與99年度相同。

　　5月將申報100年度綜所稅，房東申報租金收入，可將房屋折舊、修繕支出等因租賃發生的合理、必要損耗與費用，逐項提出證明，列舉扣除；或者依財政部公告的標準，扣除必要費用。

　　根據財政部公告100年度標準，出租固定資產的必要損耗及費用標準為43%，也就是房東可將全年實收租金乘以57%，做為應申報金額。

　　但僅出租土地者，財政部表示，只能減除土地當年度繳納的地價稅，不能減43%。

　　出租農地者，財政部表示，若由出租人負擔水費，可扣減36%必要費用；不負擔水費者減除3%。

　　出租林地者，財政部表示，若出租人負擔造林費用或生產費用，可扣減35%必要費用；不負擔造林費用者，租金收入全部要申報租賃所得。

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