房產趨勢

建商獵地 1坪均價98萬

發佈日期: 2012-10-15 瀏覽次數: 2075

比去年貴34萬 房價跟漲 民眾倒楣

  【蘋果日報/張琬聆╱台北報導】今年房市交易狀況雖冷,但建商持續獵地不手軟,光上市櫃建商至今已砸下630億元買地,雖然交易件數為近3年最少,但單價卻頻頻打破行情,北市、台中與高雄皆出現單價創新高的交易。學者認為,建商高價買地將墊高未來房價,最後轉嫁消費者,「對民眾而言很倒楣。」 

  根據「公開資訊觀測站」近3年上市櫃建商購地統計,今年截至10月9日共有34筆建商購地,總交易坪數約6萬坪,雖較去年49件、前年63件少,總面積也較小,但總金額逾630億元,平均單價每坪約98萬元,遠比去年約64萬、前年76萬元高。

信義區每坪823萬

  此外,今年土地交易以北市9筆最多,台中7筆居次。而台北市土地交易總坪數6131.79坪,總金額高達275.78億元,每坪約449萬元,是去年平均單價174萬元的2.5倍。
  大陸建設在北市以每坪823萬元買信義區土地、台中以每坪327萬元在七期買土地,創新高單價,興富發也以每坪230萬元、總金額56.83億元購買美術館特區建地,打破高雄行情。
  台灣智庫市場經理劉志雄表示,台北素地稀少,建商為求開發投資,有愈來愈多「大咖建商」轉往中南部買地。

「看時機再賣出」

  劉志雄表示,大建商錢多,支付利息養地撐得下去,「反正建商先卡位,短期景氣不好就先不開發,或看時機再賣給其他建商獲利了結。」
  玄奘大學財富管理學系副教授花敬群認為,今年建商的土地買賣多數是建商間的土地交換,且建商購地雖屢創新高,但多為資金雄厚或有金融機構、集團支撐的建商。

開發土地獲利低

  戴德梁行總經理顏炳立透露,最近有小建商抱怨因口袋不夠深,又因銀行限制土建融貸款,已讓小建商快無法生存,「政府不應抓小放大,反而應抓大放小。」
  景文科技大學財金系副教授章定煊表示:「對建商來說,獵地是很聰明的選擇,但對民眾而言就很倒楣。」建商購地將呈現大者恆大,小建商被迫向大建商買地,房價則被迫愈墊愈高,轉嫁到消費者,房價恐怕不會跌。
  花敬群透露,現在市況進入反轉期,短期內開發土地的獲利空間不大,長期持有反而是種「負資產」,在地價壓力愈來愈大下,未來土地跌幅恐大於房價。

 

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