【蔣小姐看房市】實價登錄資訊揭露下周上路，各界原認為新制8月上路後，交易就會正常，但依內政部統計資料，8月全台成交量一口氣大減8980件，跌幅達26%，實價登錄對房市殺傷力完全超乎想像；而且直到9月還在發威，五都交易量兩個月來全都跌得鼻青臉腫。

實價登錄殺很大 全台房市交易跌26%

　　稍早市場普遍認為價格揭露後，買賣雙方容易拉近價格共識，交易應會回復正常，但由於實價登錄上路這兩個多月來，交易量重跌超乎預期，究竟實價揭露後，房市是否會如預期回穩，現在也不那麼樂觀。

　　實價登錄新制於今年8月1日實施，一如預期，7月曾有一波過戶潮，雙北市房屋買賣移轉件數增加約1成，但台北市不到4000件，新北市不到7000件，整體來說，房市仍陷谷底。

　　其中台北市交易量跌破3000件，只剩2796件，較7月重跌33%；新北市9月只剩5200件，跌了28%；台中、台南、高雄也都下跌25~44%不等。和去年同期比較，雙北也都減少了2成。

　　下周二實價登錄資訊揭露，買氣是否會回溫? 業者現在多持保留。信義房屋企研室經理蘇啟榮說，如果揭露價格和目前市場認知價格差不多，買氣就如現況，如果比較高，民眾可能還會再看幾個月再做決定，萬一比較低，買方會更用力殺價，但屋主還得調適，交易量可能再急凍。

　　東森房屋董事長王應傑則認為，台灣房地產已走完景氣循環高峰期，現在重點是怎麼下來，除非是民眾所得出現明顯成長，否則成交量要明顯回升的機會不大。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

實價登錄上路房市陷膠著！五都去化天數大增

　　實價登錄上路後，雖然看屋客看似增加，但交易狀況仍差強人意。根據住商不動產企劃研究室統計，七月到九月直轄五都去化天數後發現全面性增加，其中台北市增加9.8天，相對平穩的台南市也增加1.1天。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，從買賣雙方價格認知的銷售速度，透過去化天數可以看出實價登錄上路後，交易難度更大為提高，買賣兩造在價格上共識持續分歧，買方加價有限，現階段看起來，似乎賣方要多讓步才有成交機會。

　　從去化天數可以發現，台中以北表現不佳，和七月相比，九月去化天數均大幅增加，徐佳馨分析有這種狀況發生的原因，在於面對市場上公開標售不斷寫下新高，讓屋主信心大振，因此價格持續堅穩，但對買方來說，一方面實質所得並未增加，二方面又遇到銀行貸款緊縮，買方加價有限，也讓案件出售效率變差。反觀南部，除了價格優勢，不少屋主抱著獲利了結的心態，也是去化天數維持平穩的重要原因。

　　在去化天數增加的背後，也呈現個案表現落差大的現象，徐佳馨指出，不可諱言，在奢侈稅後，許多物件都還在兩年期間，因此無法釋出，出現在市場上的優質物件較過去少，而這類銷售天數極短，甚至短短一兩週內就成交，但條件較差的物件往往一掛數月也乏人問津。

　　綜觀未來幾個月後的市場，徐佳馨認為，實價登錄的不確定感仍在，對於自住客戶或是置產客戶都有影響，加上外在環境對買方並不友善，預估買賣雙方磨合仍需要相當時間。【ETtoday財經新聞記者江羚瑜／台北報導】

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