房產趨勢

景觀條件 房地產加值要件

發佈日期: 2007-12-15 瀏覽次數: 2408
住展雜誌�第317 期
近年國人更加重視生活品質及休閒,導致相關產業因而蓬勃;而在房地產業中對應的概念或產品,則是休閒住宅。而要能夠稱得上休閒住宅,最重要的元素,就是景觀。

 

美麗景觀總讓人心生嚮往,但往往非垂手可得。因此具景觀條件的房市產品,除了滿足消費者的某種慾望外,還是置產增值的另類保證…

 

擁有良好的景觀住宅 房價也往往高出區域許多

 

在房市發展的基礎法則中,一個地區的市場,要有相當能量,才可能有發展的機會和空間;而這所謂的能量,就是人口。意即,無論是自然增加或境外遷入,得有足夠的人口,才會產生居住需求,區域房市才能有所進展。

 

不過這只是理論;社會不斷變化,人類角色更加多元,行為也跟著複雜化。其中,在行銷術中,就有所謂『創造需求』的新手法。就房地產來說,這種創造需求,俾使購屋消費行為,不再只是單純的居住需求,而有更多種的樣貌。

 

在這樣的發展新型態下,像是休閒不動產第二屋,或是投資型產品,這類不單純以居住目的為唯一或主要訴求的房市產品,就如雨後春筍般,近年愈加常見。表面上,休閒不動產和投資產品似乎沒啥關聯,但實際上卻有一個共同點,那就是景觀。

 

景觀住宅價格較高

 

此話怎說?景觀和休閒住宅,當然關係密切。一般要稱得上是休閒住宅,景觀條件幾乎是必備;沒有景觀,還能號稱休閒者,真少之又少。但景觀和投資價值,就有點難想像,之中到底有何牽連?

 

從事房市的投資,箇中竅門之一,就是要掌握其稀有度條件;因為按照供需理論,愈是稀有,愈有機會成為搶手貨,創造更高的附加價值。而景觀條件,其實正具備這樣的特質;畢竟要構成景觀,住宅基地條件及位置,本就具其特殊性。

 

本刊的調查及相關分析即顯示,這類具有景觀條件的特殊房市產品,價格往往都比同區無此條件者高,且差距至少在兩成以上;尤其所謂的『第一排』住宅,甚至有可能出現區域一般行情一倍的價格。此數據趨勢,就是景觀住宅具投資價值的實証。

 

近期的銷售中建案,就不乏這類案例。國慶日當晚,在頂樓做煙火秀的三重市區高樓指標案「T1麗寶之星」,樓高達三十七層,因此中高樓層有淡水河岸及北市都會區景觀,開價也因此硬是『高人一等』;一般具景觀戶別至少都要價每坪四十五萬,最高樓層價格甚至已達五十三萬�坪。