黃琢嵩表示，社會住宅和一般住宅不太一樣，居住者都是社會弱勢族群，付不出租金總不能叫「房客」走人，因此在一樓設置小型作業所，以清潔為主，像是洗車、居家清潔等。付不出租金者，可選擇到作業所「工作」，薪資比照基本工時，採以工代賑解決房客的經濟問題。

　　不過當伊甸要在大林國宅推社會住宅的消息傳出後，附近居民難免反對，擔心會影響居住品質，為了敦親睦鄰，黃琢嵩說，社會住宅的「軟體管理」非常重要，這也是未來伊甸的努力目標。

　　伊甸未來將在大林國宅設置兩輛復康巴士，不僅社會住宅的房客可以使用，附近住戶也可使用。

專家觀點／夏鑄九：伊甸凸顯政府多丟人

　　【聯合報／記者陳宛茜／台北報導 】「成功的社會住宅，多是政府出錢出地、再交由民間非營利組織營運管理。」伊甸基金會出錢購買國宅自辦社會住宅，建築學者夏鑄九叫好之餘，也感歎此舉彰顯政府「從頭到尾沒弄清楚自己應該扮演的角色」。

　　夏鑄九指出，五都選舉前，各候選人紛紛祭出各種社會住宅政策，選後卻多半成為空頭支票。最後演變成民間團體自己出錢出土地辦社會住宅，伊甸的義舉提醒「台灣政府有多丟人！」

　　荷蘭社會住宅是國際知名的成功案例。夏鑄九指出，荷蘭社會住宅是由政府撥錢撥地，交給民間非營利組織籌畫與營運管理；民間組織再找房地產商興建，並負起主導地位，如此才可避免房地產商從中「求利」。

　　然而台灣政府規畫社會住宅時，卻直接找房地產商合作，跳過民間非營利組織這一塊，「你怎能期待房地產商照顧弱勢、追求公共利益？」夏鑄九說，台灣政府必須先「弄清楚自己的角色」，才可能打造出真正的社會住宅。

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