留意制式契約偏向房東權益 特殊情況宜明文增列

　　【蘋果日報/潘姿羽╱台北報導】租屋族看到喜歡的房子後，通常想盡快和房東簽約，以免被別人租走，但多數房東用的是市面上販售的房屋租賃契約，這種契約版本多偏向房東權益，較不利房客，一旦租賃期間發生狀況，房客權益可能受損。專家建議，簽約時除了仔細閱讀條款，也可和房東討論特殊狀況的處理方式並增列於合約書內，避免雙方意見紛歧。 

　　租約期內，房客可能遇到各種狀況，如油漆剝落、修繕管線、提前終止租約等，如果沒有事前協議好，日後可能產生糾紛。

家具配備拍照點交

　　住商不動產總部加盟行政處協理吳光華提醒，簽約時可以要求房東提供權狀影本確認是否為屋主，如果是二房東，必須請其拿出租賃契約，檢查原房東是否同意轉租。

　　其次，房客要確認屋內家具、配備是否完好，吳光華表示，最好能在合約裡寫下名細一一點交，或是拍照存證。

　　常見的租屋爭議還有擔保金返還問題，通常簽約時，房東會要求1~2個月的押金，租約終止時再全額歸還或代付水電費，房客應確認押金如何返還，以及若提前終止租約，押金是否轉為違約金。

　　由於臨時中止租約對雙方都造成困擾，吳光華指出，多數房東會要求房客終止租約須提前告知並支付違約金，但若房東提出出租人可隨時終止租約，因對房客較無保障，房客可拉高條件以維護自身權益。

　　雖然《民法》有條文規範租賃相關事宜，如出租人須負擔租賃物之修繕，天成律師事務所主持律師盧天成指出，多數情形仍以合約內容為主，因為是2個有行為能力者協議後共同簽訂，因此承租人應仔細閱讀合約條文、核對租賃範圍，確認和房東有共識才簽約。

租屋法律小知識

◎《土地法》99條規定，押金不得超過2個月租金。
˙解釋：如果房東要求房客支付3個月押金，房客可要求將押金降低為2個月。
◎《民法》第429條第1項：租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。
˙解釋：如果租約沒有特別說明，房間裡的熱水器壞掉、馬桶不通都可以要求房東修理
◎《民法》第430條：租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行
修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。
˙解釋：如果熱水器壞了房東遲遲不來修，房客可以自行修理後要求房東支出修繕費用。

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